Rodinný dům v obci Karlín, okres Hodonín

Jedná se o přízemní, zděný rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou
krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v
zastavěné, okrajové části obce Karlín, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět
ocenění se nachází na adrese: Karlín č.p. 42, 696 14 Karlín. Parkování je možné na veřejném
negarantovaném místě (komunikace). Pozemek leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný
funkční celek a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1158 - ostatní
plocha, který je ve vlastnictví Jihomoravského kraje a dále na pozemku p.č. 3/18 - ostatní
plocha, který je ve vlastnictví obce Karlín.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a
plynové vedení.
Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným
předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle
odborného odhadu zpracovatele přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt
pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých
životností. V minulosti byla provedena oprava střešní konstrukce, včetně položení střešní
krytiny a částečné osazení klempířských konstrukcí, dále byla vyměněna okna za nová
plastová a objekt byl z části odizolován. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění
uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
Na obytnou část rodinného domu navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba pod sedlovou
střechou krytou taškou betonovou.
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- oplocení - zídka
- opěrná zídka betonová
- opěrná zídka zděná
- venkovní schody
- zpevněné plochy
- přípojky IS.

Případná další příslušenství nebyla z důvodu neposkytnutí součinnosti ze strany
povinného zjištěna.
Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových
materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při
místním šetření zpracovatele.
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- možnost rozšíření obytných prostor do podkroví
- v obci se nachází kompletní IS
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- neúplná občanská vybavenost obce
- údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni
- žádný přilehlý pozemek (pouze pozemek pod stavbou)
- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí.