Rodinný dům v obci Louka, okr. Hodonín

Draženou nemovitostí je přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím a z části se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou s polovalbou a z části valbovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru s uzavřeným dvorkem, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Louka, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Louka 191, 696 76 Louka. Parkování je možné ve vlastním průjezdu a na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v rovinném až mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné a následně nezpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 2040/1 a p.č. 62/1, které jsou ve vlastnictví obce Louka a p.č. 2021/14, který je ve vlastnictví České republiky. Dům je dle sdělení povinné (nebylo možné přesně ověřit) napojen na inženýrské sítě: elektro (odpojeno), hloubková kanalizace, plynové vedení (odpojeno) a vlastní studnu. Dle informací ČSÚ v obci Louka se dále nachází obecní vodovod. Objekt sestává obytné a hospodářské části, kdy obytná je tvořena ze 2 bytových jednotek o velikosti 4+1 s černou kuchyní v I. nadzemním podlaží a 4+1 v podkroví (II. nadzemním podlaží) obě dle našeho názoru se zničeným / chybějícím sociálním zařízením a společným vstupem. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností a běžnou údržbou která byla v posledních letech značně zanedbaná. Přibližně v roce 1981 byla provedena přístavba levé části objektu s obytným podkrovím (při pohledu z přístupové komunikace na pozemku p.č. 62/1). Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že objekt je ke dni ocenění neobyvatelný, ze značné části vyrabovaný, v některých částech zaplněný odpadky a část objektu byla zničena / poškozena požárem. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve velmi špatném až havarijním stavu.

203EX33070/16   www.eujicha.cz