ideální podíl 1/4, rod. dům, Bykoš č.p. 2

Oceňované nemovitosti, pozemková parcela - zastavěná plocha číslo parcelní 33/1, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 2, se všemi součástmi a příslušenstvím, jsou situovány poblíž centrální části intravilánu obce Bykoš. Situování předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy zpracované v měř. 1:1000 a ortofoto snímku katastrální mapy v měř. 1:500, pro katastrální území obce Bykoš, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňovaným nemovitostem je ze západu, přímo z přilehlé veřejné komunikace, ovšem přes sousední pozemek ve výlučném vlastnictví pouze pana Josefa Svobody - zastavěnou plochu číslo parcelní 33/2, užívanou s oceňovanými nemovitostmi v jednotném oploceném funkčním celku. Přízemní nepodsklepený rodinný dům č.p. 2 s částečně využitým podkrovím a sedlovou střechou, je původního stáří dle prohlášení přítomného podílového spoluvlastníka, z roku 1924, t.j. 101 let. Rodinný dům obsahuje v přízemí vstupní verandu, dále pak bytovou jednotku dispozice 3+1 s úplným příslušenstvím. Podkroví je přístupné po teracovém schodišti a obsahuje dva pokoje, WC a půdní prostory. Zastavěná plocha rodinným domem č.p. 2 činí celkem 110 m2. Obvodové zdivo rodinného domu č.p. 2 je vyzděno jako smíšené na tl. přes 45 cm bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlová, zakryta betonovou taškovou krytinou s osazenými klempířskými konstrukcemi, bez bleskosvodu. Fasádní omítka je dvouvrstvá břizolitová, vnitřní omítky vápenné štukové, okna plastová s izolačním dvojsklem, dveře jsou hladké plné a prosklené. Podlahy obytných místností jsou betonové s finálními podlahovými krytinami, dlažby keramické. Vytápění domu je ústřední teplovodní s elektrickým kotlem, ohřev TUV elektrickým bojlerem, zaveden třífázový rozvod elektroinstalace. Rodinný dům je napojen na veřejný rozvod vody a kanalizace, přípojky jsou ovšem vedeny přes sousední pozemek jiného vlastníka - zastavěnou plochu číslo parcelní 33/2, užívanou s rodinným domem č.p. 2 v jednotném oploceném funkčním celku. Rodinný dům je značně pokročilého původního stáří, ovšem s celkem průměrnou nutnou průběžnou údržbou, užíván ke svému účelu. Pro dosažení standardu dnešního stavu rodinného bydlení, ovšem vyžaduje rodinný dům č.p. 2 bezpodmínečně celkovou rekonstrukci. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/4 na pozemkové parcele, zastavěné ploše číslo parcelní 33/1 o výměře 135 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 2, se všemi součástmi a příslušenstvím (venkovní úpravy - část oplocení do ulice, vrátka, zpevněná plocha a trvalé porosty), v katastrálním území obce Bykoš, okres Beroun.