Polyfunkční objekt OD Luna v centru města Písek, 3 632 m2

Předmětem dražby je rozsáhlý polyfunkční řadový vnitřní objekt o celkové užitné ploše cca 3 632 m², situovaný v samotném historickém centru města Písek na adrese Velké náměstí 175, katastrální území Vnitřní město.

Objekt je podsklepený, má tři nadzemní podlaží a využité podkroví. Je zastřešen sedlovou střechou s valbou krytou pálenou taškou, v části objektu je provedena plochá střecha se standardní povlakovou krytinou IPA. Stavba má nepravidelný půdorysný tvar a je součástí řadové zástavby jako řadový vnitřní dům.

Nemovitost se nachází v plně zastavěné centrální části města s kompletní občanskou vybaveností. Parkování je možné na veřejných, negarantovaných parkovacích místech v okolních komunikacích a na veřejných parkovištích. Přístup k objektu je zajištěn po veřejné zpevněné komunikaci, a to přes pozemky ve vlastnictví města Písek (p.č. 2090/36, 2090/1, 2090/21 a 2090/37 – ostatní plocha), které tvoří jednotný funkční celek v mírně sklonitém terénu.

Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektro (220 V / 400 V), obecní vodovod, hloubkovou kanalizaci a zemní plyn.

Dispoziční využití:

• I. nadzemní podlaží: obchod potravin, secondhand (obchod s použitým oblečením), prodejna šperků, sklady, šatna a sociální zázemí

• II. nadzemní podlaží: obchod se smíšeným zbožím, sklady a zázemí pro zaměstnance

• III. nadzemní podlaží: laser arena se sociálním zázemím, sklady, bar a herna

• Podkroví: dlouhodobě rozpracovaná rekonstrukce s plánem vybudování dvou bytových jednotek (ke dni ocenění není patrná konečná dispozice, část vybavení chybí)

• I. podzemní podlaží: obchod se smíšeným zbožím se skladem a zázemím, kotelna, vnitřní rampa, dva původní nákladní výtahy, nový osobní výtah, strojovna a elektrorozvodna

Užitná plocha byla stanovena jako 85 % zastavěné plochy jednotlivých podlaží a činí:
I. PP 826,69 m², I. NP 828,10 m², II. NP 793,21 m², III. NP 793,21 m² a podkroví 391,85 m².

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladů a místního šetření přes 100 let. V roce 1982 byla provedena kompletní přestavba původního objektu staré plynárny na obchodní dům LUNA, v roce 1993 následovala dílčí modernizace. Objekt dále procházel postupnými rekonstrukcemi, mimo jiné v roce 2008 (I. podzemní podlaží), 2010 (nový osobní výtah) a 2015 (částečná rekonstrukce II. a III. nadzemního podlaží).

Ke dni ocenění je technický stav objektu hodnocen jako stavba se zanedbanou údržbou, což představuje významný investiční potenciál dalšího rozvoje.

Nájemní vztahy jsou přehledně popsány ve znaleckém posudku. Výnosy z nájemních smluv nyní činí 3 714 000,- / rok.

Do dražby nepřihlásil svou pohledávku žádný věřitel.

Předkupní právo nebylo prokázáno.

Spoluvlastnické právo nebylo prokázáno.

Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem nemovité věci v dražbě nezaniknou, nebyla zjištěna (§ 336a odst. 1 písm. d) o.s.ř.