Rodinný dům včetně pozemků v Mariánských Lázní

Předmětem dražby je rodinný dům včetně pozemků, které se nacházejí v obci Mariánské Lázně, okres Cheb, v Karlovarském kraji. Rodinný dům je vnitřní řadový objekt, který je součástí bloku stejných rodinných domů. Jde o částečně podsklepený zděný objekt, který má dvě nadzemní podlaží a střešní terasu. Dům je rozdělen zhruba na dvě poloviny, přičemž polovina domu, která je nad garáží, je dvoupodlažní s rovnou střechou a na ní umístěnou terasou. Terasa má pochozí úpravu z betonových dlaždic a vstupuje se na ni ze schodiště oknem. Druhá polovina domu má do terénu částečně zapuštěné podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a pultovou střechu s plechovou střešní krytinou. Oba bloky domu jsou proti sobě výškově posunuty a v interiéru jsou pak podlaží v pěti úrovních, která jsou propojena centrálním schodištěm. Okna v domě jsou plastová, stejně tak vstupní dveře do chodby a na zahradu. Interiérové dveře jsou plné nebo prosklené dřevěné v ocelových zárubních. Vytápění domu je ústřední s plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajištěn zásobníkem k plynovému kotli a elektrickým bojlerem. V době provedení místního šetření byl však dům vytápěn elektrickými přímotopy. Objekt je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na domě byla provedena výměna oken a v roce 2019 proběhla rekonstrukce vnitřních rozvodů. Rodinný dům je udržovaný, je po částečné nedokončené rekonstrukci a není zateplený. Dispozičně je rodinný dům v 1. podzemním podlaží řešen tak, že se zde nachází učebna, která má sklepní okna a na podlaze položený koberec, betonové schodiště, chodba s kobercem, malá komora umístěná pod schodištěm, kotelna s plynovým kotlem, zásobníkem teplé užitkové vody a elektrickým bojlerem, samostatné WC (podlaha s keramickou dlažbou) a umývárna (podlaha s keramickou dlažbou, 2x umyvadlo, WC a keramický obklad). V 1. nadzemním podlaží se pak nachází zádveří s kamennou dlažbou, kde je vstup do objektu a do chodby se schodištěm, chodba s mramorovou kamennou dlažbou, betonové schodiště s žulovými schodnicemi a ocelovým zábradlím s dřevěným madlem, učebna, která má na podlaze položený koberec a je z ní výstup na zahradu, a dále garáž s betonovou podlahou a dvoukřídlými ocelovými vraty s prosklením. Na 1. nadzemní podlaží navazuje mezipatro, kde se nachází chodba a schodiště, šatna, koupelna (podlaha keramická dlažba, keramický obklad stěn, obezděná vana a umyvadlo, WC) a ložnice s dřevěnou plovoucí podlahou a výstupem na terasu. Ve 2. nadzemním podlaží se pak také nachází chodba s mramorovou kamennou dlažbou a betonové schodiště s žulovými stupni a ocelovým zábradlím s dřevěným madlem, dále obývací pokoj s jídelnou, kde je položená plovoucí podlaha a je zde výstup na balkon s betonovou dlažbou a dřevěným zábradlím, a dále kuchyně. Kuchyně je bez vybavení a bez instalované kuchyňské linky. Kuchyňské spotřebiče jsou zde umístěny pouze provizorně, volně položeny či postaveny tak, aby je bylo možné používat. Kuchyně má plovoucí podlahu, a i zde je výstup na balkon s betonovou dlažbou a dřevěným zábradlím. V dalším mezipatře se pak nachází chodba a schodiště s výstupem na plochou střechu s betonovou dlažbou, pokoj I (podlaha plovoucí dřevěná) a pokoj II (podlaha plovoucí dřevěná, dřevěné palubkové obložení stropu). Užitná plocha rodinného domu byla znalcem odhadnuta ve výši 180,00 m2, a to na základě poskytnuté stavební dokumentace, provedeného místního šetření, náhledu do katastru nemovitostí v návaznosti na zastavěnou plochu objektu a odborného odhadu znalce. Rodinný dům se nachází na rovinatém pozemku. Za domem je malá udržovaná zahrádka s ovocnými stromy a okrasnými dřevinami a je zde také zpevněná plocha s betonovými dlaždicemi a úzká šotolinová stezka k brance. Zahrada je oplocená a má vstupní branku (ocelové rámy s ocelovým pletivem, ocelové sloupky, betonová podezdívka). Před domem je malá předzahrádka, částečně oplocená, avšak chybí zde vjezdová vrata a vstupní branka. Typ oplocení předzahrádky je stejný jako u zahrady. Celková výměra pozemků činí dle katastru nemovitostí 274,00 m2. Rodinný dům je dobře přístupný po místní komunikaci se zpevněným povrchem, a to z ulice 1. máje či z ulice Škroupova. Mariánské Lázně jsou nejmladší z proslulého trojúhelníku západočeských lázeňských měst a nachází se v údolí jižně od CHKO Slavkovský les, cca 27,00 km jihovýchodně od Chebu. Město je tvořeno šesti místními částmi, a to Hamrníky, Chotěnov-Skláře, Kladská, Stanoviště, Úšovice a Mariánské Lázně. Každá z těchto částí tvoří samostatnou základní sídelní jednotku a celé město pak vytváří čtyři katastrální území pojmenovaná Chotěnov u Mariánských Lázní, Mariánské Lázně, Stanoviště u Mariánských Lázní a Úšovice. Město žije především lázeňstvím a cestovním ruchem. Dominantou města jsou lázeňské parky, díky kterým město patří mezi nejkrásnější zahradní města v Evropě. Velmi významnou stavbou je pak Kolonáda Maxima Gorkého z let 1888–1889. Mezi další ekonomická odvětví města patří i zemědělství, lesnictví a potravinářství. Mariánské Lázně leží přímo na železniční i silniční trase Plzeň – Cheb, přičemž na železniční trati jezdí rychlíky Cheb – Plzeň – Praha a odbočuje zde i železniční trať Karlovy Vary – Mariánské Lázně. Západně od Mariánských Lázní je vedena silnice I/21, samotným městem prochází silnice II/230 a v jižních částech Mariánských Lázní z této komunikace odbočuje severním směrem silnice II/215. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a je zde možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Předmětné nemovité věci jsou situovány v místní části Úšovice, na jižním okraji obce, v ulici 1. máje. Okolní zástavba je tvořena typově shodnými objekty rodinného bydlení, staršími i novějšími bytovými domy a objekty občanské vybavenosti, mezi které patří např. mateřská škola, domov pro seniory, zdravotnické zařízení a nákupní objekty. Trolejbusová zastávka je od rodinného domu č.p. 591 vzdálena cca 200,00 m („Mariánské Lázně, Úšovice, sídliště“) a další cca 220,00 m („Mariánské Lázně, Úšovice, dopravní podnik“). Ve vzdálenosti cca 1,70 km a cca 1,50 km jsou pak umístěny i vlakové stanice, a to „Mariánské Lázně“ a „Mariánské Lázně město“. Bližší informace jsou k dispozici ve znaleckém posudku.

Prohlídky nejsou organizovány

Na nemovité věci vázne nájemní právo, které v dražbě nezanikne, a to: nájemní právo k části rodinného domu č.p. 591, umístěného na pozemku zastavěné plochy a nádvoří parc. č. St. 908, k.ú. Úšovice, obec Mariánské Lázně, tj. k prostorám v suterénu a přízemí tohoto rodinného domu vč. možnosti využití sociálního zařízení a kuchyňky, a to ve prospěch nájemce: Canadian School s.r.o., IČ: 03467805, sídlem 1. máje 591/3, Mariánské Lázně, 35301, vzniklé na základě nájemní smlouvy ze dne 05. 02. 2015, uzavřené na dobu neurčitou, za účelem pronájmu učeben na 50,00 hodin týdně, počínaje dnem 01. 03. 2015, s nájemným ve výši 2 500,00 Kč/měsíc. Jiná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou, soudnímu exekutorovi nebyla oznámena a ani mu nejsou jinak známá.