Rodinný dům v obci Dolní Břežany, okr. Praha-západ

Draženou nemovitostí je zděný, nepodsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Dolní Břežany, v místní části Lhota, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Májová 49, 252 41 Dolní Břežany - Lhota. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 351/1 - ostatní plocha a p.č. 64/2 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Dolní Břežany, 5. Května 78, 25241 Dolní Břežany. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Dle sdělení povinného není objekt napojen na plyn.
Objekt sestává z bytových jednotek:
- o dispozici 4+kk (I. nadzemní podlaží)
- o dispozici 2+1 (II. nadzemní podlaží)
- o dispozici 3+kk v podkroví (přístupno z II. NP přes točité schodiště)
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1980 byla provedena nadstavba II. nadzemního podlaží, bylo vybudováno obytné podkroví, včetně celkové modernizace vnitřního vybavení objektu. V roce 1990 byla provedena výměna oken v podkroví a v roce 2000 byla vyměněna okna ve II. nadzemním podlaží. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 

Soudní exekutor upozorňuje, že předmětem dražby nejsou tyto věci: Při horní, pravé hranici pozemku p.č. 64/13 - zahrada, je situována dřevěná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou, na kterou dále navazuje dřevěná kůlna pod pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Při přední, levé hranici pozemku p.č. 64/13 - zahrada, se nachází mobilní stavba, za kterou je situována dřevěná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou šindelem. Vedlejší stavba pod pultovou střechou krytá standardní povlakovou krytinou IPA, na pozemku parc. č. 64/13, navazující na přední část rodinného domu č. p. 49 (pohled z ulice) a venkovní bazén postavený na pozemku parc. č. 64/13, neboť jsou v majetku třetích osob.

203EX52556/15 www.eujicha.cz