Podíl na rodinném domě a zahradě v obci Pchery, okr. Kladno

Dle požadavku objednavatele je předmětem ocenění ideální spoluvlastnická podíl ve výši 1/4 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 461 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 241 m2, jehož součástí je stavba: Pchery, č.p. 173, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 461) a pozemku p.č. 42/8 - zahrada o výměře 226 m2, vše v k.ú. Pchery, obec Pchery, okres Kladno.

Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že původní objekt prochází rozsáhlou rekonstrukcí a přístavbou. Znalecké kanceláři nebylo předloženo žádné stavební povolení, rozhodnutí o umístění stavby, kolaudační rozhodnutí, povolení k užívání stavby či jiné dokumenty vztahující se k oceňovanému rodinnému domu. Dle sdělení Magistrátu města Kladna, odbor výstavby - oddělení stavebně správní ze dne 9.10.2024 není archivu dochován žádný spisový materiál výše předmětné stavby. Zákres katastrální mapy neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle skutečného zjištěného stavu.

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl 1/4 na přízemním, zděném rodinném domě s částečně využitým podkrovím pod sedlovou a pultovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Pchery, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Na Skále 173, 273 08 Pchery. Parkování je možné ve vlastním průjezdu. Pozemky leží ve sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 1023/1 - ostatní plocha, p.č. 924/6 - ostatní plocha a p.č. 42/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Pchery. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které mají vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. Před cca 5-ti lety byla započata kompletní rekonstrukce původního rodinného domu (zůstala patrná pouze část obvodového zdiva) a byla provedena přístavba průjezdu a dvorního traktu objektu. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou.

www.eujicha.cz                 203EX10166/16