pozemkové parcely 100/34 a 100/44, Černolice - 4.kolo dražby

Oceňované nemovitosti, stavební pozemkové parcely - orná půda číslo parcelní 100/34 o výměře
207 m2 a orná půda číslo parcelní 100/44 o výměře 100 m2 se všemi součástmi a příslušenstvím,
jsou situovány na samé jihozápadní hranici intravilánu obce Černolice, v ulici Luční. Situování
předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a leteckých snímků
katastrální mapy v měř. 1:250 a 1:500, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k
oceňovaným nemovitostem je možný z jihu, z výše uvedené ulice. V dané části obce, v ulici Luční,
je dle informací a rovněž zjištěných skutečností, možnost přímého napojení na veřejný rozvod
splaškové kanalizace, rozvod vody a rozvod elektro.
Dle zjištěných skutečností jsou na oceňované pozemkové parcele - orné půdě číslo parcelní 100/34,
postaveny dřevěné stavby přístřešku na dříví a kůlny na zahradní nářadí, užívané v jednom
funkčním celku se zastavěnou plochou číslo parcelní 629, jejíž součástí je stavba rodinného domu
č.p. 145 a zahradou číslo parcelní 100/4. Tato pozemková parcela je z jižní a západní strany
oplocena (není na ní tedy samostatný přístup než přes pozemkové parcely užívané společně s
rodinným domem č.p. 145 - jiný vlastník) a nachází se na ní trvalé porosty.
Orná půda číslo parcelní 100/44 navazuje za oplocením ze strojového pletiva západně na výše
uvedenou ornou půdu číslo parcelní 100/34. Přístup je možný volně z jihu, z ulice Luční. Tato
pozemková parcela není dle zjištěných skutečností oplocena, nachází se na ní dvě revizní skružené
betonové kanalizační šachty a pilíř elektroměru vyzděný z vápenopískových cihel na betonovém
základu. Dle prohlášení zástupce Obecního úřadu Černolice, se na této pozemkové parcele v
minulosti nacházela čistírna odpadních vod, která je ovšem ke dni ocenění již vybourána,
zlikvidována a pozemek zrekultivován.
Dle platného územního plánu obce Černolice, se oceňovaná orná půda číslo parcelní 100/34,
nachází na samé hranici intravilánu - zastavěného území obce, označeného BV Z2a - určeného k
zastavění venkovskými rodinnými domy. Západně navazující orná půda číslo parcelní 100/44 se
nachází ve stejné oblasti, ovšem pouze v návrhu zastavitelných ploch, pro stejný účel zastavění.
Ulice Luční je řešena platným územním plánem obce jako návrh přístupové komunikace pro plochu
Z2a, tzn. pro dané území určené k zastavění rodinnými domy. Ke dni ohledání jsou okolní
pozemkové parcely již rozparcelovány v souladu s platným územním plánem obce. Dle sdělení
zástupce Obecního úřadu, jsou inženýrské sítě ukončené na hranici zastavěného území - u
pozemkové parcely 100/44, plánovány v nejbližším období prodloužit až do nově tvořené rodinné
zástavby v daném okolí navazujícím západně na oceňované pozemkové parcely.
Obec Černolice, čítající cca 487 obyvatel, nemá veškerou potřebnou základní občanskou
vybavenost (nachází se pouze obecní úřad, prodejna potravin a soukromá škola), má velmi
omezenou možnost kulturního, společenského a sportovního vyžití. V daném místě je rovněž
poměrně omezená dostupnost lukrativních pracovních možnosti, obec má ovšem dobré dopravní
spojení městskou hromadnou autobusovou dopravou. Za vyšší občanskou vybaveností, vyššími
úřady a institucemi, kulturním, sportovním a společenským vyžitím a lukrativnějšími pracovními
příležitostmi, je nutno cestovat do obce Řitka (pošta), vzdálené cca 2,5 km, obce Všenory (školka,
škola), vzdálené cca 3,5 km, obce Líšnice (škola, školka), vzdálené cca 5 km, obce Mníšek pod
Brdy (stavební úřad), vzdálené cca 7 km a zejména hlavního města Prahy, vzdáleného cca 30 km až
do jeho centra.
Životní prostředí je v dané části obce nenarušené, bez jakéhokoliv přímého vlivu škodlivého
průmyslu, nebo provozu. Nemovitosti se nachází v klidné okrajové zástavbě obce.
Předmětem ocenění jsou tedy pozemkové parcely - orná půda číslo parcelní 100/34 a orná půda
číslo parcelní 100/44, se všemi součástmi a příslušenstvím (dřevěná stavba přístřešku na dříví,
dřevěná stavba kůlny na zahradní nářadí, dále pak oplocení, dvě kanalizační šachty, zděný pilíř
elektroměru a trvalé porosty), v katastrálním území obce Černolice, okres Praha-západ.