id. 1/2 rozestavěného rodinného domu v Třebechovicích pod Orebem, okr. Hradec Králové

Předmětem dražby je podíl o velikosti id. 1/2 rozestavěného rodinného domu situovaný v obci Třebechovice pod Orebem, v její oddělené části Polánky nad Dědinou, která je umístěna severovýchodním směrem od zastavěné části města Třebechovice pod Orebem. Rodinný dům je umístěn v rovinatém terénu se zahradou u domu nacházející se na pozemcích parc.č. 377, 861. Rozestavěný rodinný dům je samostatně stojící, pravidelného půdorysného tvaru písmene L, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdou pod sedlovou střechou. V okolí oceňovaných věcí nemovitých se nachází residenční zástavba, v docházkové vzdálenosti zastávka autobusu a dále centrální část města. Věci nemovité jsou tedy tvořeny ideálním spoluvlastnickým podílem ve výši 1/2 na pozemcích parc.č. 377, 861, na pozemku parc.č 377 stojí rozestavěná stavba rodinného domu, vše se všemi součástmi a příslušenstvím.

Popis rodinného domu: Jedná se o samostatně stojící rozestavěný rodinný dům, pravidelného půdorysného tvaru písmene L, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdou pod sedlovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, krov je dřevěný, střecha je sedlová, krytinu tvoří tašky, klempířské konstrukce jsou pozinkované, fasáda je v části zateplená bez finální vrstvy, sokl je částečně upraven, vnitřní povrchy se předpokládají vápenné, obklady keramické. Okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné, podlahy pravděpodobně ve standardním provedení, vytápění je pravděpodobně ústřední i podlahové pomocí tepelného čerpadla, ohřev TUV je pomocí boileru, je provedeno napojení na elektroinstalaci (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod, kanalizaci do čističky odpadních vod (poznámka: funkčnost inženýrských sítí nebyla ověřena), hygienické vybavení s předpokladem ve standardním provedení, ostatní vybavení: standardního charakteru. Poznámka: nedokončenost rodinného domu je zohledněna ve srovnávací metodě ocenění v koeficientu K5 - celkový stav. Dispoziční řešení a užitná plocha: Vzhledem k nepřístupnosti objektu nebylo možno zjistit jeho dispoziční uspořádání, ale dle informací získaných ze společného rozhodnutí na novostavbu RD ze dne 12.6.2019, č.j.: STAV-341/2019-MÚT-3097/2019, nabytí právní moci dne 15.8.2019 je RD velikosti 5+kk, se zastavěnou plochou 198 m2, obestavěným prostorem 1035 m2 a se samostatně stojící garáží (ke dni ocenění je provedena u stavby garáže jen základová deska). Stáří a opotřebení: Dle získaných informací byla stavba rodinného domu zahájena v roce 2019, rodinný dům ke dni ocenění není zcela dokončen (chybí dokončit část zateplení a finální vrstva fasádních omítek, dvojgaráž a venkovní úpravy včetně oplocení, interiér nebyl znalci zpřístupněn, nedokončenost zohledněna v koeficientu K5 - celkový stav) a zkolaudován, ale je užíván (dle vizuální prohlídky), současný stavebně technický stav objektu se jeví jako průměrný se zanedbanější běžnou údržbou (provedeno vizuální prohlídkou). Příslušenství Příslušenství rodinného domu nebylo zjištěno. Popis pozemků Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 3090. Na pozemku parc.č. 377 stojí nedokončená stavba rodinného domu, pozemek parc.č. 861 tvoří úzký pruh zahrady kolem čelní a pravé strany rodinného domu. Pozemky jsou rovinaté přístupné po místní zpevněné komunikaci s možností napojení na veškeré dostupné inženýrské sítě v obci. Příslušenství pozemků Příslušenství pozemků nebylo zjištěno. Součástí pozemků Součástí pozemků jsou: Venkovní úpravy Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení a přípojky inženýrských sítí včetně všech součástí a příslušenství.

viz. oznámení o přihlášených pohledávkách, jenž bude zveřejněno na úřední desce soudního exekutora po 1. kole dražby.