id.podíl 1/8, rod.dům se zahradou, Nezdřev 23

Zděný přízemní nepodsklepený rodinný dům, bývalá zemědělská usedlost č.p. 23 bez využitého podkroví a sedlovou střechou, je postaven na zastavěné ploše číslo parcelní 19, v poblíž centrální části intravilánu obce Nezdřev. Rodinný dům je postaven podélnou osou orientovanou ve směru západ - východ, přímo v uliční čáře sousedící s veřejnou komunikací, vstupem verandou na jižní straně a vchodem orientovaným na východ. Situování oceňovaných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy a ortofoto snímku v měř. 1:1000 a 1:500, které jsou přílohou znaleckého posudku. Od rodinného domu se, dle prohlášení přítomného podílového spoluvlastníka, nedochovala žádná původní dokumentace, ze které by bylo možné zjistit jeho přesné stáří. Rodinný dům je dle prohlášení přítomného podílového spoluvlastníka, stáří přes 100 let. Dům obsahuje v přízemí vstupní verandu s chodbu, tři pokoje, koupelnu a WC. Zastavěná plocha obytné části rodinného domu č.p. 23, činí celkem 136,3 m2. Obvodové zdivo rodinného domu je vyzděno, dle zjištěných skutečností a získaných informací, smíšené na tl. 45 - 60 cm, bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem, střešní konstrukce je sedlová vázaná, zakryta již odžitou a poškozenou taškovou krytinou, do které dle sdělení přítomného spoluvlastníka, zatéká. Na střeše jsou osazeny pouze neúplné klempířské prvky, okapní žlaby, svody a bleskosvod se nevyskytují. Fasádní omítka je dvouvrstvá břizolitová, narušena pronikající zemní vlhkostí a lokálně opadávající, vnitřní omítky jsou vápenné, dveře náplňové, okna dřevěná dvojitá zcela odžitá. Podlahy obytných místností jsou betonové a prkenné odžité s položenými podstandardními finálními podlahovými krytinami, dlažby odžité keramické. Vytápění domu je lokální na tuhá paliva, elektroinstalace zavedena třífázová, ke dni ohledání ovšem správcem sítě odpojena. Dům je zásobován pitnou vodou z vlastní studny, z důvodu nefunkčního rozvodu vody musí být voda ovšem donášena, odkanalizování splaškových vod je svedeno do žumpy. Z celkového pohledu ve srovnání se stejným druhem staveb v dané oblasti se jedná o zcela podprůměrnou nemovitost pokročilého stáří, s výrazně zanedbanou průběžnou nutnou údržbou, užívanou ke svému účelu v naprosto podstandardním technickém i morálním stavu a vybavení. Předmětem ocenění tedy je spoluvlastnický podíl 1/8 na pozemkových parcelách, zastavěné ploše číslo parcelní 19 o výměře 1290 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 23, včetně zahrady číslo parcelní 17/1 o výměře 1389 m2, 19/1 o výměře 288 m2, 19/3 o výměře 432 m2, 20/1 o výměře 50 m2 a 20/2 o výměře rovněž 50 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (západně na obytnou část rodinného domu navazující hospodářská část, dále pak stodola, bývalé chlévy ve zcela havarijním stavu, kopaná studna, venkovní úpravy - přípojka elektro, žumpa, kanalizační přípojka do žumpy, oplocení, vrata, vrátka a smíšené okrasné a ovocné trvalé porosty), v katastrálním území obce Nezdřev, okres Plzeň-jih.