rod.dům se zahradou, Kamenný Újezd - Krasejovka č.p. 27

Přízemní, částečně podsklepený rodinný dům č.p. 27 se sedlovou střechou bez využitého podkroví, je situován v západní okrajové části intravilánu sídla Krasejovka, na zastavěné ploše číslo parcelní 40/2, ve tvaru L. Situování předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy pro katastrální území Krasejovka, v měř. 1:1000 a ortofoto snímku v měř. 1:500, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňované nemovitosti je z východu, z přilehlé místní zpevněné komunikace. Vlastní pozemek společného dvora, přes něhož je vstup do předmětného rodinného domu č.p. 27, náleží zastavěné ploše číslo parcelní 40/1, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 24, která není předmětem ocenění. Rodinný dům č.p. 27 je stáří dle zjištěných skutečností a zejména prohlášení přítomného spoluvlastníka, z roku 1911, t.j. 114 let. V přízemí obsahuje rodinný dům, po dokončení celkové rekonstrukce, bytovou jednotku dispozice 3+1 s úplným příslušenstvím a domácí dílnou. Zastavěná plocha rodinného domu č.p. 27 činí celkem 144 m2. Ke dni ocenění rodinný dům č.p. 27 prochází celkovou rekonstrukcí, není tudíž stavebně dokončen, vybaven a není tedy užíván ke svému účelu. Obvodové zdivo je vyzděno z klasických zdících materiálů doby výstavby domu, stropy jsou s rovným omítaným podhledem. Střešní konstrukce domu je sedlová, zakryta taškovou krytinou s osazenými klempířskými prvky, bez bleskosvodu. Okna domu jsou osazena již plastová s izolačním dvojsklem. Fasádní omítky jsou dvouvrstvé hrubé stříkané, vnitřní omítky nové vápenné štukové. Podlahy obytných místností jsou zatím betonové hrubé bez finálních podlahových krytin a dlažeb. Elektroinstalace je zavedena třífázová, dosud bez osazených koncových prvků. Rodinný dům je napojen na rozvod vody z veřejného řadu, kanalizace svedena do veřejného řadu, přípojka elektro napojena zemním kabelem. Pro stanovení obvyklé ceny předmětné nemovitosti, je uvažováno ve vlastním výpočtu, vzhledem k ohledání nemovitosti a zjištěným skutečnostem (dosud nedokončená celková rekonstrukce), s podstandardním technickým stavem a vybaveností předmětného rodinného domu č.p. 27, bez jakéhokoliv pronájmu. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny jsou tedy pozemkové parcely - zastavěná plocha číslo parcelní 40/2 o výměře 144 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 27, včetně zahrady číslo parcelní 116/3 o výměře 537 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (venkovní úpravy - oplocení, vrata, vrátka, přípojka vody, přípojka kanalizace, přípojka elektro, zpevněné plochy, skleník a trvalé porosty), v katastrálním území Krasejovka, obec Kamenný Újezd, okres České Budějovice.