Rodinný dům v obci Borovnice, okr. Rychnov nad Kněžnou

Na základě požadavku objednavatele jsou předmětem ocenění:

I) pozemku p.č. St. 67/4 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 134 m2, jehož součástí je stavba: Rájec, č.p. 38, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 67/4), pozemku p.č. St. 67/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 536 m2, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem. stav, bez LV, pozemku p.č. 400 - ostatní plocha o výměře 156 m2, v k.ú. Rájec, obec Borovnice, okres Rychnov nad Kněžnou;

II) pozemku p.č. 10/4 - zahrada o výměře 1.622 m2, v k.ú. Rájec, obec Borovnice, okres Rychnov nad Kněžnou, který je situován v mírně sklonitém terénu, s přístupem přes pozemky jiných vlastníků (přístup není právně zajištěn). Dle aktuálního územního plánu obce Borovnice (zveřejněném na aktuálních www stránkách obce s rozšířenou působností, města Kostelec nad Orlicí) veden v plochách stabilizovaných „SV - plochy smíšené obytné venkovské“.

Draženou nemovitostí je přízemní, převážně kamenný rodinný dům pod sedlovou střechou krytou plastovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se ve stavebně nesrostlé části obce Borovnice, místní části s názvem Rájec, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Rájec 38, 517 41 Borovnice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3459 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro a obecní vodovod, vlastní septik a trativod. Dle sdělení povinné a informací ČSÚ se v obci Borovnice dále nachází hloubková kanalizace a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnou předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Před cca 10-ti lety byla opravena střešní konstrukce, položena nová střešní krytina (ke dni ocenění nebyla zcela dokončena kompletní pokládka) a okna vyměněna za nová plastová (z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné přesně identifikovat jednotlivé prvky modernizace vnitřního vybavení). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

www.eujicha.cz                    203EX28166/25