Rodinný dům a garáž v Ústí nad Orlicí, okr. Ústí nad Orlicí

Předmětem dražby je  je rodinný dům situovaný ve městě Ústí nad Orlicí, v katastrálním území Ústí nad Orlicí při místní zpevněné komunikaci ul. Třebovské č.p. 386. Rodinný dům je umístěn v rovinatém terénu se zahradou za domem a samostatně stojící garáží přístupnou přímo z ulice Třebovské. Dům je řadový koncový, nepodsklepený, pravidelného půdorysného tvaru písmene L, se dvěma nadzemními podlažími a se sedlovou střechou. V okolí oceňovaných věcí nemovitých se nachází residenční zástavba, komerční areál, vlaková stanice, autobusová zastávka, pošta a v docházkové vzdálenosti centrální část města. Věci nemovité jsou tedy tvořeny pozemky parc.č.st. 476/1, st. 476/2, součástí pozemku parc.č.st. 476/1 je stavba rodinného domu č.p. 386, součástí pozemku parc.č.st. 476/2 je stavba garáže bez čp/če, vše se všemi součástmi a příslušenstvím.

Popis rodinného domu č.p. 386:
Jedná se o řadový koncový rodinný dům, nepodsklepený, pravidelného půdorysného tvaru písmene L, se dvěma nadzemními podlažími a se sedlovou střechou.
Stavebně konstrukční charakteristika:
Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, střecha je sedlová, krytina je ve standardním provedení eternitová, klempířské konstrukce jsou
pozinkované, fasáda strukturovaná z uliční a boční části, ze zahrady původní, sokl není upraven, vnitřní povrchy jsou pravděpodobně vápenné, obklady jsou pravděpodobně keramické, schodiště je betonové. Okna jsou plastová, dveře jsou plechové a dřevěné, podlahy jsou pravděpodobně ve standardním provedení dlážděné, plovoucí, vinyl či z PVC povrchem, vytápění je ústřední, ohřev TUV je pravděpodobně pomocí boileru, je provedeno napojení na elektroinstalaci (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod, kanalizaci a plyn (poznámka: funkčnost inženýrských sítí nebyla ověřena), vnitřní hygienické vybavení i o statní vybavení je pravděpodobně standardního charakteru.
Dispoziční řešení a užitná plocha:
Vzhledem k nepřístupnosti objektu nebylo možno přesně zjistit dispoziční uspořádání rodinného domu. Podle venkovní obhlídky je pravděpodobně dům užíván k bydlení a z části k podnikání (sklady, dílna).
Stáří a opotřebení:
Dle získaných informací z RUIÁN, pochází původní rodinný dům z roku 1904, v poslední době byl pravděpodobně částečně modernizován (zateplení, okna, pravděpodobně i z část interiér objektu). Současný stavebně technický stav objektu se jeví jako průměrný, odpovídající stáří a zanedbanější údržbě (provedeno vizuální prohlídkou).

Příslušenství
Příslušenství rodinného domu nebylo zjištěno.
Garáž bez čp/če:
Jedná se o samostatně stojící zděnou garáž bez čp/če s plochou střechou, klempířské konstrukce jsou pozinkované, omítky jsou vápenné, vrata jsou plastová na elektrický pohon, okna jsou dřevěná, dveře jsou dřevěné a plechové, podlaha je pravděpodobně betonová či dlážděná, objekt je napojen na elektroinstalaci. Garáž byla pravděpodobně postavena později než rodinný dům (odborným odhadem v 80.-tých letech minulého století), stavebně technický stav je průměrný, údržba je zanedbanější.
Příslušenství
Příslušenství garáže nebylo zjištěno.
Popis pozemků
Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 3642. Pozemek parc.č.st. 476/1 je zastavěn rodinným domem č.p. 386 s dvorní částí a zahradou, pozemek parc.č.st 476/2 je zastavěn samostatně stojící
garáží bez čp/če (poznámka: zákres garáže neodpovídá skutečnosti zjištěné při místním šetření). Pozemky jsou rovinaté, přístupné po místní zpevněné komunikaci ul. Třebovské s napojením na veškeré dostupné
inženýrské sítě ve městě. Dle platného územního plánu města se pozemky nachází ve stabilizované ploše SM - plochy smíšené obytné městské.
Příslušenství pozemků
Příslušenství pozemku nebylo zjištěno.
Součástí pozemků
Součástí pozemků jsou:
Venkovní úpravy
Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení, opěrné zídky a přípojky inženýrských sítí včetně všech
součástí a příslušenství.