Dražba řadového krajního domu se zahradou a garáží v Rožďalovicích.

Jedná se o řadový krajní rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je ze smíšeného zdiva a její stavebně-technický stav je odpovídající podprůměrné údržbě. Fasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Střecha budovy je sedlová s krytinou z betonových tašek. Na střeše jsou dešťové žlaby se svody. Klempířské konstrukce a prvky jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena komínem. Okna domu jsou plastová. Okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou dřevěné, částečně prosklené. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.

Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojky elektřiny, kanalizace a studnu. Rozvod plynovodu je v ulici. Přípojky nebylo možné ověřit.

Na pozemku parc. č. St. 204 stojí stavba rodinného domu č.p. 237. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 399 m2. Pozemek parc. č. 161/5 navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 204. Pozemek parc. č. 161/5 je v katastru nemovitostí veden jako zahrada o celkové výměře 388 m2. Na pozemku parc. č. St. 695 stojí jiná stavba bez č.p./č.e. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 12 m2. Výše uvedené pozemky tvoří jeden funkční celek. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a udržované. Pozemky jsou oploceny drátěným a dřevěným plotem. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, porosty, studna, výminek, garáž a venkovní sklep, který je zastřešen sedlovou střechou s plechovou krytinou. Vedlejší stavba výminku se nachází jihovýchodně od rodinného domu. Jedná se o zděný objekt se sedlovou střechou a krytinou z tašek. Na stavebně navazujících přístavbách jsou provedeny pultové střechy s krytinou z plechu a vlnitých desek. Výplně otvorů tvoří dřevěná okna a dřevěné plné dveře. Střešní rovina je opatřena dešťovými žlaby a svody, součástí objektu je rovněž komín. Objekt je zčásti opatřen fasádní omítkou. Garáž je samostatně stojící zděná vedlejší stavba s pultovou střechou a krytinou z vlnitých desek. Vjezd do garáže je řešen ocelovými výklopnými vraty. Pozemky jsou jako celek přístupné přes pozemky parc. č. 141/1, parc. č. 954/5 a parc. č. 975/5, které jsou ve vlastnickém právu města Rožďalovice a dále přes pozemek parc. č. 975/1, který je ve vlastnickém právu Středočeského kraje.

Součástí nemovité věci jsou IS, zpevněné plochy, studna a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.

Příslušenstvím nemovité věci je oplocení, sklep, garáž a výminek. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.

Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena dle LV.
Ohledání bylo provedeno dne 03.03.2026 bez účasti povinného. Povinnému bylo zasláno oznámení o ohledání nemovité věci. Ve stanovený čas a na místo samé se nedostavil, neumožnil provedení místního šetření (vnitřního ohledání) a nepředložil stavebně technickou ani jinou dokumentaci.