stavba bez čp/če - garáž, pozemky - ostatní plocha

Zděná nepodsklepená přízemní samostatně situovaná stavba garáže bez č.p./č.e., s využitým podkrovím a sedlovou střechou, je postavena na zastavěné ploše číslo parcelní 2471 o výměře 58 m2. dále pak na pozemku jiného vlastníka - zastavěné ploše číslo parcelní 2472 o výměře 9 m2, včetně ostatních ploch číslo parcelní 87/1 a 87/3, se všemi součástmi a příslušenstvím, je situována jihozápadně od centrální části intravilánu obce Hradištko, v části zvané Rajchardov, v ulici Četnické. Situování oceňovaných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a ortofoto snímků pro katastrální území obce Hradištko, v měř. 1:500 a 1:1000, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňovaným nemovitostem je možný z východu, z přilehlé zpevněné místní komunikace, výše uvedené ulice Četnické. Dle předložených podkladů a rovněž prohlášení přítomných spoluvlastníků sousední nemovitosti, kteří oceňovanou stavbu užívají, je předmětná garáž stáří z roku 1990, kdy byla kolaudována, tj. 36 let. Stavba obsahuje v přízemí vlastní garážové stání a na západní straně sklad. Podkroví je přístupno po ocelových schodech bez podstupnic. Zastavěná plocha stavby garáže bez č.p./č.e. činí celkem 66,5 m2. Obvodové zdivo objektu je vyzděno na tl. 30 cm, s izolací proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou dřevěné trámové, střešní konstrukce je sedlová, zakryta pozink plechovou krytinou s osazenými okapními žlaby a svody, bez bleskosvodu. Fasádní omítka je dvouvrstvá vápenná štuková, vnitřní omítky jsou stejné kvality, dveře dřevěné prosklené, vrata plechová, okna dřevěná. Podlaha přízemí je betonová mazanina, podkroví dřevěná. Elektroinstalace je do garáže zavedena od vlastníka sousední nemovitosti č.p. 296, objekt nemá vlastní samostatnou přípojku elektro. Z celkového pohledu ve srovnání se stejným druhem staveb v dané oblasti se jedná o podprůměrnou nemovitost s rovněž podprůměrnou nutnou průběžnou údržbou, trvale užívanou ke svému účelu - garážování osobního automobilu. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny jsou tedy pozemkové parcely, zastavěná plocha číslo parcelní 2471 o výměře 58 m2, jejíž součástí je jiná stavba bez č.p./č.e. - garáž, včetně ostatní plochy číslo parcelní 87/1 o výměře 362 m2 a ostatní plochy číslo parcelní 87/3 o výměře 151 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (venkovní úpravy - přípojka elektro ze sousedního rodinného domu č.p. 296 ve vlastnictví jiného vlastníka, oplocení, vrata a okrasné trvalé porosty), v katastrálním území obce Hradištko, okres Praha-západ.