Dražba nemovitostí výrobního areálu s halami, sklady a kancelářemi v Kostelci nad Orlicí.

Jedná se o výrobní areál firmy ROJEK a.s., který je umístěn na okraji města v ulici U Kapličky. Areál je tvořen vstupním objektem, kancelářemi, výrobní halou, provozní budovou, lakovnou, plechárnou, nástrojárnou, objektem zkušebny kotlů, kotelnou, trafostanicí, truhlárnou, skladem odlitků, garážemi, jídelnou, skladem hořlavin, skladem a ocelovými přístřešky. Areál dle sdělení vznikl kolem roku 1970 a v roce 2023 prošel částečnou modernizací.

Stavba na pozemku parc. č. 2488 - zkušebna/sklad

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu zkušebny a skladu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je pultová s krytinou z plechu. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře do budovy jsou kovové. Vrata jsou ocelová. Okna jsou dřevěná. Podlaha je betonová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nacházejí skladové prostory.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/2 - výrobní hala s administrativou

Jedná se o samostatně stojící, z části patrovou, nepodsklepenou administrativní budovu s hlavním výrobním prostorem areálu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je železobetonová sloupového systému a její stavebně-technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Administrativní část má 3 nadzemní podlaží. Střecha budovy je sedlová a je tvořena železobetonovými vazníky s krytinou z fólie. Na střeše jsou žlaby se svody, světlíky a bleskosvod. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata do objektu jsou ocelová. Vchodové dveře jsou kovové. Okna jsou plastová. Podlaha je betonová zátěžová. Fasáda budovy není zateplená. Ve výrobní části se nacházejí výrobní prostoty svařovny a obrovny s meziskladem dílů. V administrativní části jsou kancelářské prostory v původním stavu se sociálními zařízeními pro ženy a může (WC, sprchy, převlékárny).

Objekt je napojen na areálové sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci (vlastní ČOV) a plynovod. Vytápění výrobní části je lokální plynovými Robury. Administrativní část je pak vtápění pomocí kotle. Ohřev teplé vody je kotlem.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/3- vrátnice s budovou kanceláří

Jedná se o samostatně stojící, z části patrovou, nepodsklepenou administrativní budovu s vrátnicí do areálu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající velmi dobré údržbě. Objekt prošel v roce 2022 rekonstrukcí. Administrativní část má v části stavby 2 nadzemní podlaží. Střecha budovy je z části pultová a z části sedlová s krytinou z živičné šablony. Na střeše jsou žlaby se svody a bleskosvod. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře do budovy jsou hliníkové. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné. Okna budovy jsou plastová. Podlaha je krytá keramickou dlažbou nebo koberci. Obklady jsou keramické. Fasáda budovy je zateplená. V administrativní části se nacházejí následující prostory: vrátnice, zasedací místnosti, chodba, kanceláře, kuchyňka a sociální zařízení pro ženy a muže.

Objekt je napojen na areálové sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci (vlastní ČOV) a plynovod. Vytápění administrativní části je ústřední s plynovým kotlem s rozvody do radiátorů. Ohřev teplé vody je průtokovým ohřívačem. Část prostor je klimatizována.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/5 - sklad s truhlárnou

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou budovu skladu s truhlárnou. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je železobetonová a její stavebně-technický stav je odpovídající špatné údržbě. Objekt je v původním stavu. Střecha budovy je sedlová s krytinou z živičné šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře jsou kovové. Okna budovy jsou dřevěná zdvojená. Podlaha je betonová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nachází kotelna, která prošla modernizací, ta zásobuje teplem ostatní skladové a montážní objekty.

Objekt je napojen na areálové sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci (vlastní ČOV) a plynovod.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/6 - montáž

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou budovu pro montáž prvků. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je železobetonová se zděnými vyzdívkami zn. YTONG a její stavebně-technický stav je odpovídající dobré údržbě. Objekt prošel vnitřní modernizací v roce 2023. Střecha budovy je sedlová s krytinou z živičné šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře jsou kovové nebo sekční. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné. Okna budovy jsou plastová. Podlaha je betonová zátěžová. Fasáda budovy není zateplená jako jediný prvek stavby je v původním stavu. V budově se nachází prostory pro montáž výrobků a kotelna na tuhá paliva a pelety.

Objekt je napojen na areálové sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci (vlastní ČOV) a plynovod. Vytápění budovy je ústřední do radiátorů z vlastní kotelny nebo z kotelny v objektu skladu s truhlárnou.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/7 - sklad

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu skladu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající podprůměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nacházejí skladové prostory.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/8 - sklad

Jedná se o samostatně stojící stavbu skladu, která je v havarijním stavu.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/9 - rozvodna

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou budovu pro lakování prvků, skladování s dílnou. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající špatné údržbě. Střecha budovy je plochá. Do střechy zatéká. Na střeše je bleskosvod. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře jsou kovové. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné. Okna budovy jsou dřevěná nebo jsou tvořena luxfery. Fasáda budovy není zateplená. V objektu se nachází prostory rozvody el. a kanceláře.

Objekt je napojen na elektřinu.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/10 - sklad

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu skladu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající podprůměrné údržbě. Střecha budovy je pultová. Podlaha je betonová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nacházejí skladové prostory.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/11

Stavba na pozemku byla odstraněna.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/12 - sklad

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu skladu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající špatné údržbě. Střecha budovy je pultová. Podlaha je betonová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nacházejí skladové prostory.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/13 - lakovna, sklad a dílna

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou budovu pro lakování prvků, skladování s dílnou. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je železobetonová a její stavebně-technický stav je odpovídající dobré údržbě. Objekt prošel částečnou modernizací v roce 2023. Střecha budovy je sedlová s krytinou z plechové šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře jsou kovové. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné. Okna budovy jsou plastová, dřevěná dvojitá nebo hliníková. Podlaha je betonová. Fasáda budovy je zateplená částečně. V budově se nacházejí dílny a prostor lakovny.

Objekt je napojen na areálové sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci (vlastní ČOV) a plynovod. Vytápění budovy je plynové pomocí SAHAR.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/14 - garáže

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu garáží. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající špatné údržbě. Objekt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Střecha budovy je pultová. Do střechy zatéká. Vrata do objektu jsou ocelová. Okna jsou z části tvořeny luxfery. Podlaha je betonová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nachází celkem 12 garážových prostor

Objekt je napojen na elektřinu.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/16 - sklad

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu skladu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je ocelová a její stavebně-technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z plechu. Krov je tvořený ocelovými příhradovými vazníky. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata do objektu jsou ocelová. Podlaha je tvořená betonovými panely. Fasáda budovy není zateplená je tvořena trapézovým plechem. V budově se nacházejí skladové prostory.

Objekt je napojen na elektřinu.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/17 - komín

Jedná se o stavbu zděného komína.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/18 - bývalá kotelna/sklad

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu bývalé kotelny, která je využívána jako sklad. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je železobetonová a její stavebně-technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je pultová na ocelových nosnících. Na střeše je bleskosvod. Vrata do objektu jsou ocelová. Vchodové dveře jsou dřevěné plné. Okna jsou kovová. Podlaha je betonová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nacházejí skladové prostory.

Objekt je napojen na elektřinu.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/19 - plechový sklad

Jedná se o samostatně stojící plechový sklad se sedlovou střechou.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/20 - showroom

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu showroomu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající velmi dobré údržbě. Objekt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí. Střecha budovy je sedlová s krytinou z trapézového plechu. Na střeše jsou žlaby se svody a bleskosvod. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata do objektu jsou sekční elektricky ovladatelná. Vchodové dveře jsou hliníkové. Okna budovy jsou plastová. Podlaha je betonová. Fasáda budovy je zateplená. V budově se nacházejí skladové prostory. V objektu se nachází showroom, kancelář a sociální zařízení.

Objekt je napojen na areálové sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci (vlastní ČOV). Vytápění budovy je lokální elektrickými přímotopy.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/22

Stavba na pozemku byla odstraněna.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/23 - přístřešek

Jedná se o samostatně stojící přístřešek, který je ocelové konstrukce. Střecha je sedlová tvořena příhradovými ocelovými vazníky. Na střeše je bleskosvod.

Stavba na pozemku parc. č. 2489/24 - sklad hořlavin

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepenou stavbu skladu hořlavin. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně-technický stav je odpovídající špatné údržbě. Střecha budovy je pultová. Do střechy zatéká. Vrata do objektu jsou ocelová. Vchodové dveře jsou dřevěné plné. Okna jsou dřevěná nebo jsou tvořena luxfery. Podlaha je betonová. Fasáda budovy není zateplená. V budově se nacházejí skladové prostory.

Objekt je napojen na elektřinu.

Oceňovaný areál je napojen na elektřinu, vodovod a plynovod. Odpady jsou svedeny do vlastní čistírny odpadních vod, která se nachází mezi budovu vrátnice a hlavním výrobní halou. Hlavní trafostanice se nachází mimo oceňovaný areál na pozemcích cizího vlastníka. V areálu je pouze odpojovač.

Jedná se o pozemky parc. č. 2488 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/1 (ostatní plocha), parc. č. 2489/2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/3 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/4 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/5 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/6 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/7 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/8 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/9 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/10 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/11 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/12 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/13 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/14 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/16 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/17 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/18 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/19 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/20 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/21 (ostatní plocha), parc. č. 2489/22 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/23 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2489/24 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2490/3 (ostatní plocha), parc. č. 2490/4 (ostatní plocha), parc. č. 2491/3 (ostatní plocha) a parc. č. 2496/3 (ostatní plocha), které na sebe navazují a tvoří spolu jeden funkční celek. Pozemky jako celek jsou rovinaté travnaté a udržované. Na části pozemků se nachází zpevněné manipulační plochy. Ve východní části areálu se nachází 2 ocelové přístřešky s obloukovou střechou. Areál je oplocený a je přístupný přes pozemky, které jsou ve vlastnictví města. V územním plánu jsou pozemky vedené jako plochy VL - plochy výroby a skladování (lehký průmysl).

Součástí nemovité věci jsou IS, ČOV, zpevněné plochy a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.

Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a ocelové přístřešky. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.

Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna.

Ohledání bylo provedeno dne 23.2.2026. Povinná byla vyrozuměna o provedení místního šetření. Ve stanovený čas a na místo samé se dostavila, umožnila provedení místního šetření (částečné vnitřní ohledání) a nepředložila stavebně technickou ani jinou dokumentaci.

Zájemcům o koupi dražené nemovité věci se umožňuje prohlídka dražené nemovité věci, která se uskuteční dne 19.06.2026 v 15:00 hodin a povinnému se ukládá, aby na vyzvání tuto prohlídku zájemcům o koupi dražené nemovité věci umožnil (soudní exekutor se prohlídky nemovité věci neúčastní).