rodinný dům - Železná Ruda - ul. J. Vojty č.p. 453

Přízemní, jižní polovina podsklepeného rodinného dvojdomu č.p. 453 s plně využitým podkrovím se sedlovou střechou, je situována v jihovýchodní okrajové části intravilánu města Železná Ruda, v části zvané „Samoty”, v ulici J. Vojty. Situování předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy zpracované v měř. 1:1000 a ortofoto snímků v měř. 1:500 a 1:2000, pro katastrální území obce Železná Ruda, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k výše uvedeným nemovitostem je ze severovýchodu, z přilehlé výše uvedené ulice. Povinný se na exekutorským úřadem stanovený termín ohledání předmětné nemovitosti i přes zaslanou písemnou výzvu nedostavil, nebyl tudíž znalci umožněn přístup do rodinného domu a nebyly znalci rovněž sděleny případné důležité informace mající eventuelně vliv na její celkovou obvyklou cenu. Rodinný dům je orientován podélnou osou a hřebenem střechy ve směru sever - jih, vstupem do přízemí obráceným na východ, do přilehlé ulice a rovněž na západ v suterénu, na vlastní pozemek. Exekutorský úřad poskytl znalci neúplnou projektovou dokumentaci od předmětné nemovitosti, ze které je známa přesná projektovaná vnitřní dispozice rodinného domu. Rodinný dům obsahuje v suterénu vstupní zádveří, dále pak letní halu s kuchyňským koutem, koupelnu s WC, komoru a schodišťový prostor. V přízemí se nachází vstupní zádveří, komora, koupelna s WC, pokoj s kuchyňským koutem, schodišťový prostor a balkon orientovaný na západ. Podkroví obsahuje dva pokoje, sprchu s WC a chodbu se schodišťovým prostorem. Zastavěná plocha samotného rodinného domu č.p. 453 činí 54 m2. Dle předložené kupní smlouvy byla předmětná nemovitost kolaudována kolaudačním rozhodnutím č.j. VÚP/1014/09/29-330/2, vydaným Městským úřadem v Železné Rudě, dne 4.5.2009, t.j. původního stáří 17 let. Dle předložené neúplné projektové dokumentace na stavbu rodinného domu č.p. 453, zpracované spol. s r.o. ARCHITEKT se sídlem v Plzni, v červenci roku 2008, je obvodové zdivo vyzděno z tvárnic Porothermu 44 P+D, příčky ze zdiva Ytong, na betonových základových pasech s izolací proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou s rovným omítaným podhledem, v podkroví SDK podhledy. Střešní konstrukce domu je vázaná sedlová, zakryta betonovou taškovou krytinou Bramac, s úplnými klempířskými prvky a bleskosvodem. Fasádní omítka je tenkovrstvá zatřená, vnitřní omítky štukové, okna plastová, dveře hladké plné a prosklené. Jako podlahová krytina je v suterénu naprojektována keramická dlažba, v přízemí plovoucí podlaha v pokoji, ostatní rovněž keramická dlažba, v podkroví jsou naprojektovány v pokojích koberce, ve sprše rovněž keramická dlažba. Rodinný dům je vytápěn ústředním teplovodním topením s kotlem na zemní plyn, je zaveden rozvod vody z veřejného obecního řadu, kanalizační přípojka svedena rovněž do splaškového obecního řadu v ulici, zavedena třífázová přípojka elektro. K užívání rodinného domu náleží dále parkovací stání pro tři osobní automobily - viz. kopie katastrální mapy. Rodinný dům č.p. 453 je dle zjištěných skutečností při vlastním ohledání předmětných nemovitostí, užíván ke svému účelu ve standardním technickém stavu a vnitřního vybavení. Do ocenění předmětné nemovitosti je tedy uvažováno se standardním rodinným domem oproti porovnávaným nemovitostem ve vlastním ocenění. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny jsou tedy pozemkové parcely, zastavěná plocha číslo parcelní 704 o výměře 54 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 453, včetně ostatních ploch číslo parcelní 413/183 o výměře 13 m2 (parkovací stání), 413/184 o výměře 13 m2 (parkovací stání), 413/202 o výměře 56 m2, 413/203 o výměře 21 m2 a 413/204 o výměře 19 m2 (parkovací stání), se všemi součástmi a příslušenstvím (venkovní úpravy - přípojka vody, kanalizace, zemního plynu, elektro, zpevněné plochy, tři zpevněná parkovací stání a okrasné trvalé porosty), v katastrálním území obce Železná Ruda.