Komerční objekt (obč. vyb.) - kanceláře, skladové prostory, bytová jednotka, obec Valašské Meziříčí, okres Vsetín

Jedná se o zděný, podsklepený komerční objekt z části se třemi nadzemními podlažími a z části se dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovím pod pultovou střechou krytou fóliovou krytinou. Objekt je situovaný přibližně do půdorysného tvaru obdélníka (velmi mírný lichoběžník), nachází se v zastavěné, centrální části města Valašské Meziříčí, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Stříbrná 65/1, 757 01 Valašské Meziříčí. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 85 - ostatní plocha a p.č. 76 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Valašské Meziříčí. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z kancelářských, skladovacích a bytových prostor. V I. podzemním podlaží se nachází skladovací prostory, technické zázemí objektu a WC. V I. nadzemním podlaží se nachází kancelář, zasedací místnost a sociální zázemí (WC muži a ženy). Ve II. nadzemním podlaží se nachází 3 kanceláře, WC a malá kuchyňka. Ve III. nadzemním podlaží / podkroví se nachází bytová jednotka 3+kk s kompletním sociálním zařízením (koupelna, WC, prádelna). Pro celý objekt je společný plynoměr a vodoměr. Hlavní elektroměr objektu se nachází v I. podzemním podlaží, kdy každé nadzemní podlaží má poté vlastní podružný elektroměr.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření přibližně z roku 1935. V letech 2013-2015 prošel objekt kompletní rekonstrukcí, při které byl přestavěn do současné podoby. Z původního objektu byly zachovány pouze základy, obvodové zdivo a stropní konstrukce. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- oplocení - kamenná zídka
- zpevněná plocha smíšené konstrukce
- venkovní schody betonové
- přípojky IS

Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě níže uvedených nájemních práv. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou a MHD
- objekt situován v centru města
- lokalita vhodná k bydlení
- objekt napojen na kompletní IS
- kompletní občanská vybavenost města

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- menší přilehlý pozemek
- omezené parkovací možnosti v místě