id.podíl 1/8, rod.dům, Varvažov č.p. 42

Zděná nepodsklepená přízemní severní část rodinného dvojdomu č.p. 42, bez využitého podkroví se sedlovou střechou, je postavena na zastavěné ploše číslo parcelní 115/2, v severní okrajové části intravilánu obce Varvažov. Rodinný dům je postaven podélnou osou orientovanou ve směru sever-jih. Situování předmětné nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a ortofoto snímků v měř. 1:500 a 1:2000, které jsou přílohou znaleckého posudku. Od rodinného domu č.p. 42 se dle prohlášení přítomné podílové spoluvlastnice, nedochovala žádná dokumentace ani doklady, ze kterých by bylo patrné jeho původní stáří. Dle prohlášení přítomné podílové spoluvlastnice a rovněž technických znaků použitých hlavních konstrukcí a jejich stavu, je předmětný rodinný dům stáří přes 100 let. Dům obsahuje v přízemí vstupní verandu s umyvadlem a sprchou, dále pak kuchyni, obytnou místnost a technickou místnost, bez dalšího příslušenství. Suchý záchod je umístěn mimo rodinný dům. Půdní prostory nejsou využity k bydlení. Zastavěná plocha rodinného domu č.p. 42 činí celkem 59,85 m2. Obvodové zdivo rodinného domu je vyzděno, dle zjištěných skutečností a získaných informací, smíšené na tl. 45-60 cm, bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy přízemí jsou dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem a klenbové do ocelových válcovaných nosníků. Střešní konstrukce je sedlová vázaná, zakryta hladkými taškami s osazenými okapními žlaby a svody, bez bleskosvodu. Fasádní omítka je na východní straně do dvora dvouvrstvá vápenná štuková, severní štítová a západní strana nahozeny pouze hrubou omítkou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové a vápenné hladké, dveře hladké a náplňové prosklené, okna dřevěná zdvojená a jednoduchá. Podlahy obytných místností jsou dřevěné narušené hnilobou s položenými podstandardními finálními podlahovými krytinami, dlažby keramické. Vytápění domu je lokální krbovými kamny, přístup na půdu je pouze ze severního štítu žebříkem. Elektroinstalace je do rodinného domu zavedena třífázová, ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem osazeným ve verandě. Domek je zásobován pitnou vodou přípojkou z vlastní vrtané studny, dům nemá odkanalizování splaškových vod, pouze trativod. Z celkového pohledu ve srovnání se stejným druhem staveb v dané oblasti se jedná o podprůměrnou nemovitost značně pokročilého stáří, trvale neužívanou ke svému účelu, ve zcela podstandardním technickém i morálním stavu a vybavení, s nutností celkové rekonstrukce, která si ovšem vyžádá nemalé finanční náklady na uvedení objektu do stavu dnešního standardního rodinného bydlení. Předmětem ocenění je tedy spoluvlastnický podíl 1/8 na pozemkové parcele, zastavěné ploše číslo parcelní 115/2 o výměře 204 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 42, se všemi součástmi a příslušenstvím (vrtaná studna, vedlejší stavba - dřevěný sklad, venkovní suchý záchod, venkovní úpravy - vzdušná přípojka elektro, přípojka vody z vrtané studny, oplocení, vrata), v katastrálním území obce Varvažov, okres Písek.