id. 1/14 rodinného domu v Újezdu u Chocně, okr. Ústí nad Orlicí

Jedná se o dražbu ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/14 k nemovitým věcem - pozemku p.č. St. 112 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 178 m2, jehož součástí je stavba: Újezd u Chocně, č.p. 82, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. 82), pozemku p.č. St. 162/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 44 m2, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž (LV 11000) a pozemku p.č. 96/1 - ostatní plocha o výměře 1.868 m2, vše v k.ú. Újezd u Chocně, obec Újezd u Chocně, okres Ústí nad Orlicí. Objekt bez čp/če - garáž, na pozemku p.č. St. 162/1, je ve vlastnictví jiného subjektu a není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Jedná se o přízemní rodinný dům ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Újezd u Chocně, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Újezd u Chocně, č.p. 82, 565 01 Újezd u Chocně. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 1216/11 - ostatní plocha a p.č. 1155 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Újezd u Chocně. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se v obci Újezd u Chocně dále nachází plynové vedení.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na zadní obytnou část rodinného domu navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Vedle rodinného domu, vpravo (pohled z příjezdové komunikace p.č. 1155), se nachází přístřešek ocelové konstrukce pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou, který je dle místního šetření z části situován na pozemku p.č. 92/4 - orná půda, který je ve vlastnictví jiných subjektů. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo v ocelových rámech na ocelových a dřevěných sloupcích a betonové podezdívce - vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva - vrátka z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva 2x - studna - přípojky IS