Rodinný dům v obci Rychvald, okres Karviná

Draženou nemovitostí je o přízemní, dřevěný, podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s polovalbami krytou šindelem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Rychvald, jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Rychvald 999, 735 32 Rychvald. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 6776 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Rychvald a dále po nezpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 4547 - ostatní plocha, p.č. 4545/1 - ostatní plocha, p.č. 4545/2 - ostatní plocha a p.č. 4545/3 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví různých subjektů a přístup není právně zajištěn. Dle sdělení referenta odboru investic a správy majetku města Rychnov pana Jířího Sznapky, není přístupová komunikace vedena v pasportu komunikací města Rychvald, avšak slouží jako příjezd k oceňovanému rodinnému domu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 180 m od předmětu ocenění. Objekt je pravděpodobně napojen na inženýrské sítě: elektro. Dle informací ČSÚ ve městě Rychvald je dále možné napojení na hloubkovou kanalizaci, obecní vodovod a plynové vedení. Dle sdělení účastnice místního šetření objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+1 pouze se suchým WC, které je umístěno mimo objekt. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnými předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností a běžnou údržbou, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. Přibližně v roce 2000 byla provedena výměna střešní krytiny. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.

www.eujicha.cz                             203EX2303/26