Podíl na objektu bydlení v obci Karlovy Vary, okr. Karlovy Vary

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2418/10000 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 110 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 540 m2, jehož součástí je stavba: Doubí, č.p. 118, bydlení (stavba stojí na pozemku p.č. St. 110), a pozemku p.č. 154/2 - trvalý travní porost o výměře 679 m2, vše v k.ú. Doubí u Karlových Var, obec Karlovy Vary, okres Karlovy Vary.

Předmětem ocenění je objekt bydlení č.p. 118, který je situován jako samostatně stojící. Objekt je zděné konstrukce zastřešený mansardovou střechou krytou šindelem. Objekt je pravděpodobně částečně podsklepený (nebylo možné přesně fyzicky zaměřit) se třemi nadzemními podlažími a sestává z jednoho vchodu. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici Studentská. Bytový dům je pravděpodobně napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 446/1, který je ve vlastnictví České republiky a dále po veřejné zpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 446/46 a p.č. 446/9, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Karlovy Vary. Parkování je možné na vlastním pozemku u domu. V I. nadzemním podlaží objektu se nachází komerční prostor prodejny a pošty. V ostatních podlažích se dále dle dostupných informací nachází celkem 5 bytů s kompletním sociálním zázemím. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven před více jak 100 lety. Přibližně v roce 2000 byla provedena dodatečná izolace základů nopovou fólií, výměna střešní krytiny a částečná výměna původních oken za nová plastová. Dle dostupných podkladů a dle místního šetření bylo zjištěno, že ideálnímu spoluvlastnickému podílu ve výši 2418/10000 přísluší užívání komerčního prostoru prodejny v I. nadzemním podlaží objektu (není možné jednoznačně ověřit). Z důvodu neumožnění prohlídky předmětu ocenění nebylo možné jednoznačně určit užívané části objektu, které jsou spojeny s uvedeným spoluvlastnickým podílem. Dá se předpokládat, že kromě uvedeného prostoru prodejny je se spoluvlastnickým podílem dále spjato užívání dalších prostor (zejména sociální zařízení, skladovací a jiné provozní prostory), kdy pro účely tohoto znaleckého posudku uvažujeme stav těchto prostor jako standardní. Vytápění prostor je rovněž uvažováno jako standardní. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako špatná.

www.eujicha.cz                            203EX1516/26