Administrativní budova v Hradci Králové - tzv. Rubikon Centrum

Předmětem dražby je samostatně stojící administrativní budova č. p. 691 (známá jako „RUBIKON OFFICE CENTRUM“) na pozemku st. 2744 (489 m²), k. ú. Kukleny, situovaná na Pražské třídě v Hradci Králové. Objekt se nachází v komerčně využívané lokalitě na západním okraji města, cca 2 km od centra a 3 km od nájezdu na dálnici D11. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost (MHD cca 100 m, hlavní nádraží cca 800 m).

Klíčové parametry a dispozice objektu:

• Podlažnost: Budova má celkem 5 podlaží - 1 podzemní (1.PP) a 4 nadzemní (1.NP–4.NP).
• Podlahové plochy:
• Celková užitná podlahová plocha budovy činí 1 725,60 m².
• Užitná plocha kancelářských a komerčních prostor (1.NP - 4.NP): 1 440,21 m².
• Užitná plocha skladových a technických prostor v suterénu (1.PP): 285,39 m².

• Stav a flexibilita: Budova prošla v letech 2018 - 2024 rozsáhlou rekonstrukcí (obálka budovy, zateplení, plastová okna s trojsklem, výtah, vnitřní rozvody a společné hygienické zázemí na všech podlažích). Vnitřní kancelářské plochy nabízí díky skeletové konstrukci vysokou variabilitu - dispozice lze snadno přizpůsobit požadavkům nájemců nebo objekt rozdělit na samostatné nebytové jednotky.
• Parkování a příjezd: Příjezd je zajištěn z Pražské třídy přes pozemek parc. č. 1855/1. Přímo před objektem se nachází vyhrazená parkovací plocha na pozemku parc. č. 1855/5 (obě parcely ve vlastnictví Statutárního města Hradec Králové).
• Inženýrské sítě: Objekt je napojen na kompletní sítě (voda, kanalizace, elektro, dálkové vytápění z centrálního zdroje přes výměník), disponuje osobním výtahovým koutem, datovými rozvody a přípravou pro klimatizaci.
• Investiční potenciál: Aktuální obsazenost: Ve 2. NP je pronajato 140 m² za nájemné 350 Kč/m²/měsíc (nájemní smlouva k nahlédnutí). Volné či uvolnitelné prostory představují okamžitý potenciál pro zvýšení výnosu z nájemného.
• Znalecké ocenění: Tržní hodnota nemovitosti byla znaleckým posudkem z 10/2024 stanovena na 102 227 000 Kč.

Možnost výhodného financování od stávajícího věřitele. Bližší informace poskytne organizátor dražby na tel. 733 415 413.

K zadní stěně budovy přiléhá výrobní hala společnosti DETOS s.r.o.