Dražba Ekologické farmy zámek Skřivaň v obci Pavlíkov, okres Rakovník

Jedná se o Ekologickou farmu zámek Skřivaň, tvořenou souborem pozemků a budov, které se nachází v zastavěné, okrajové části obce Pavlíkov, v místní části s názvem Skřivaň. Parkování je možné na vlastních pozemcích. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci ve vlastnictví městyse Pavlíkov. Areál je napojen na IS: elektro, obecní vodovod, vlastní septik, vlastní studnu, v obci se dále nachází hloubková kanalizace.

Předmětem dražby jsou nemovité věci sestávající z pozemku parc.č. St. 1/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 8.039 m², jehož součástí je stavba: Skřivaň, č.p. 13, bydlení, pozemku parc.č. St. 1/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 439 m², jehož součástí je stavba: Skřivaň, č.p. 66, bydlení, pozemku parc.č. St. 67 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 43 m² (na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., bez LV), pozemku parc.č. 69 - orná půda o výměře 4.811 m², pozemku parc.č. 72/1 - ostatní plocha o výměře 6.789 m², pozemku parc.č. 72/2 - ostatní plocha o výměře 1.485 m², pozemku parc.č. 74 - ostatní plocha o výměře 930 m², pozemku parc.č. 75/2 - ovocný sad o výměře 2.781 m² a pozemku parc.č. 75/3 - zahrada o výměře 385 m², vše v k.ú. Skřivaň, obec Pavlíkov, okres Rakovník.

Objekt č.p. 13 - bydlení, na pozemku parc.č. St. 1/1 - „zámek“

Jedná se o částečně podsklepený objekt ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími s využitým podkrovím pod valbovou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka jako samostatně stojící. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů z roku 1354. V roce 1950 byla provedena výměna krovu. V roce 2012 byla započata kompletní rekonstrukce vnitřního vybavení objektu, která byla stavebně, technicky a funkčně dokončena v roce 2016. V únoru 2024 došlo v objektu k požáru mezi I. a II. nadzemním podlažím, kdy hořelo 5 stropních trámů. Následně byla provedena oprava komínové cesty (nová nerezová flexibilní vložka). Dle místního šetření chybí vyměnit dva stropní trámy. Ke dni ocenění chybí jeden stropní trám a jeden vyžaduje výměnu. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako dobrou.

Objekt č.p. 13, na pozemku parc.č. St. 1/1 - „sýpka, šenk“

Jedná se o nepodsklepený, panelový objekt původní sýpky se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka jako samostatně stojící. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření z roku. V průběhu životnosti objekt procházel rekonstrukce a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2016 proběhla kompletní modernizace vybavení. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako dobrou.

Objekt č.p. 13, na pozemku parc.č. St. 1/1 - „budova stodoly, relaxační centrum“

Jedná se o nepodsklepený, přízemní objekt s využitým podkrovím pod sedlovou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka jako samostatně stojící. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů z roku 1354. V roce 2016 proběhla kompletní modernizace vybavení. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako velmi dobrou.

Objekt č.p. 13, na pozemku parc.č. St. 1/1 - „stáje, bourárna masa“

Jedná se o nepodsklepený, přízemní objekt ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru jako samostatně stojící. Objekt sestává z boxů pro koně (celkem 10 stání), druhá polovina se přebudovává na společenský sál, dále se v objektu nachází bourárna masa se sociálním zařízením, chladícím a bouracím pultem. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů z roku 1354. V roce 2016 proběhla kompletní modernizace objektu. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako dobrou.

Objekt č.p. 66 - bydlení, na pozemku parc.č. St. 1/2 - „rodinný dům“

Jedná se o nepodsklepený, přízemní rodinný dům, ze smíšeného zdiva pod valbovou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka jako samostatně stojící. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů přes 100 roků. V roce 2015 proběhla kompletní modernizace vnitřního vybavení objektu. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako velmi dobrou. V roce 2022 byla provedena rekonstrukce sociálního zázemí a v roce 2024 byly položeny nové podlahové krytiny. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako velmi dobrou.

Objekt bez čp/če - garáž, na pozemku parc.č. St. 67

Jedná se o částečně podsklepený, přízemní objekt garáže ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů přes 100 roků. V roce 2014 proběhla celková modernizace objektu. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako velmi dobrou.

Předmětem dražby jsou dále zemědělské pozemky (viz dražební vyhláška). Pozemky jsou situovány v okrajových částech katastrálního území a netvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou součástí zemědělských honů a jsou zemědělsky obhospodařovány. Na částech pozemků se nachází náletové dřeviny plevelného charakteru.

Předmětem dražby jsou dále lesní pozemky parc.č. 846 - lesní pozemek o výměře 7.215 m² a parc.č. 923 - lesní pozemek o výměře 6.275 m², vše v k.ú. Skřivaň, obec Pavlíkov, okres Rakovník. Pozemky se nachází ve dvou lokalitách katastru a to parc.č. 846 jižně od obce u lokality mzv. Nad hutí jako parcela severní části komplexu lesa mzv. Skupský les s návazností na drobný vodní tok, jež ovlivňuje dolní část parcely - podmáčené stanoviště, parc.č. 923 se nachází západně od Skřivaně u lokality mzv. Nade vsí jako okrajová parcela menšího výběžku lesa zv. Žalkov. Parcely jsou poměrně dobře vylišitelné, přístupné a částečně i stabilizované.

Předmětem dražby jsou dále dvě zemědělské stavby bez čp/če zapsané na pozemku par.č. St. 104 a na pozemku parc.č. St. 105.

Na pozemku parc.č. St. 104 se nachází zemědělská stavba bez č.p./č.e. Pozemek není předmětem dražby, když není ve vlastnictví dlužníka. Jedná se o přízemní, členitou budovu, jejíž půdorys je do tvaru kříže. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně technický stav je odpovídající nulové údržbě. Fasáda stavby není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Stavba není podsklepená. Střecha budovy je sedlová s vlnitou krytinou. Okna stavby jsou dřevěná či chybí zcela. Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, je volně přístupná. Přístup k nemovitým věcem je po místní nezpevněné komunikaci.

Na pozemku parc.č. St. 105 se nachází zemědělská stavba bez č.p./č.e.
Pozemek není předmětem dražby, když není ve vlastnictví dlužníka. Jedná se o přízemní budovu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebnětechnický stav je odpovídající nulové údržbě. Fasáda stavby není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Stavba není podsklepená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Část tašek chybí. Okna stavby jsou dřevěná či plastová. Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, je volně přístupná. Přístup k nemovitým věcem je po místní nezpevněné komunikaci.

Zemědělská stavba zapsaná na parc.č. St. 103 již neexistuje.