Dražba hotelu v k.ú. Jablonec nad Nisou

Předmětem dražby je komerční hotelový areál v centru Jablonce nad Nisou, tvořený provozovaným hotelem s wellness a restaurací a navazující čtyřpodlažní komerční budovou. Celková plocha pozemků činí 2 460 m², celková užitná plocha obou budov dosahuje přibližně 2 578 m².

Hotelový objekt je vícepodlažní zděná budova s celkovou užitnou plochou 1 618,05 m². Hotel je provozován jako tříhvězdičkové ubytovací zařízení a disponuje 27 pokoji a celkem 57 lůžky. Pokoje představují celkem 834,70 m² užitné plochy. Objekt je rozdělen do čtyř hotelových podlaží a je vybaven výtahem. V roce 2022 prošel rekonstrukcí.

Součástí hotelu je restaurace o ploše 253,70 m², bar, provozní a skladové zázemí a wellness část se saunou a dalším vybavením. Restaurace je vybavena klimatizací. Hotelový provoz doplňují další společenské, administrativní a technické prostory.

Hotelový objekt představuje funkční ubytovací provoz s možností dalšího rozvoje doprovodných služeb. Podle podkladů dosahovala obsazenost hotelu v roce 2025 67,5 %, přičemž za rok 2026 do data zpracování podkladu činila 63,9 %.

Součástí areálu je druhá čtyřpodlažní komerční budova s celkovou užitnou plochou 959,55 m². Budova v současnosti není provozována a je kolaudována jako kancelářská. Z hlediska dalšího využití však představuje významný rozvojový potenciál areálu – nachází se v ní mimo jiné zkolaudovaná kuchyň a restaurace o ploše 264,03 m², které lze využít pro další gastronomický nebo hotelový provoz.

Navazující komerční budova je starší vícepodlažní zděný objekt s reprezentativní historickou fasádou. Vnitřní prostory tvoří zejména odbytové a provozní části a podkrovní prostory s dochovanými dřevěnými konstrukcemi. Objekt má vlastní technické zázemí s plynovými kotli a příslušnými rozvody. Jeho technický stav je horší než u provozované hotelové části a další využití bude vyžadovat průběžné opravy a v některých částech rozsáhlejší rekonstrukci.

Investiční potenciál areálu spočívá zejména v kombinaci fungujícího hotelového provozu a dalšího objektu s téměř 960 m² užitné plochy, který v současnosti není využíván. Budoucí vlastník tak získává nejen zavedený hotel s 27 pokoji, wellness a restaurací, ale také prostor pro rozšíření stávajícího provozu, další gastronomické či ubytovací využití, případně jiné komerční využití dle příslušných povolení a záměru investora. Druhá budova přitom disponuje vlastním potenciálem pro aktivaci dosud nevyužívaných ploch.

Celý areál se nachází v centru Jablonce nad Nisou, v bezprostřední blízkosti městské infrastruktury a turistických atraktivit. Nákupní zóna a historické centrum města jsou vzdáleny přibližně 200 m, divadlo 150 m a jablonecká přehrada přibližně 800 m. Lokalita současně nabízí dobrou dostupnost turistických a volnočasových cílů v Jizerských horách a širším regionu.

K předmětu dražby je uzavřeno celkem 10 (deset) smluv o ubytování, všechny sjednané na dobu určitou do 30. 6. 2027. Práva a povinnosti založené těmito smlouvami udělením příklepu nezanikají.

Podle odhadu obvyklé ceny zpracovaného ke dni 24. 8. 2026 činí obvyklá cena hotelového objektu 27 000 000 Kč a obvyklá cena navazující komerční budovy 11 000 000 Kč, celkem 38 000 000 Kč.