Rodinný dům v obci Březová nad Svitavou, okr. Svitavy

Draženou nemovitostí je celek sestávající z pozemku p.č. St. 98 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 286 m2, jehož součástí je stavba: Březová nad Svitavou, č.p. 118, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 98), pozemku p.č. St. 99 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 307 m2, jehož součástí je stavba: Březová nad Svitavou, č.p. 119, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 99), pozemku p.č. 685/7 - zahrada o výměře 208 m2 , pozemku p.č. 685/8 - ostatní plocha o výměře 313 m2 a pozemku p.č. 685/18 - ostatní plocha o výměře 85 m2, vše v k.ú. Březová nad Svitavou, obec Březová nad Svitavou, okres Svitavy. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že tyto jsou stavebně, funkčně a provozně propojeny a ke dni ocenění jsou užívány jako jeden funkční celek. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že na zadní část objektu č.p. 119, na pozemku p.č. St. 99 - zastavěná plocha a nádvoří, navazuje zděná přístavba o dvou nadzemních podlažích „plánovaná autodílna“. Dle místního šetření se tato nachází dlouhodobě ve fázi tzv. „hrubé stavby“ (bez vnitřního vybavení a instalací). Dne 19.3.2008 vydal Městský úřad Březová nad Svitavou, stavební úřad, ROZHODNUTÍ, stavební povolení - stavební úpravy rodinných domů, vznik herny a baru. Dle místního šetření bylo se stavebními úpravami započato, avšak ke dni ocenění není rekonstrukce stavebně, technicky, provozně a funkčně dokončena.

Draženou nemovitostí je tedy přízemní, částečně podsklepený objekt ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod převážně sedlovou a v části pultovou střechou krytou taškou pálenou a eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné části města Březová nad Svitavou, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na ulici Brněnská, 569 02 Březová nad Svitavou. Parkování je možné na vlastním pozemku před oceňovaným objektem. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1093/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví České republiky a dále přes pozemek p.č. 1093/37 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Březová nad Svitavou.

Dům je napojen na inženýrské sítě: obecní vodovod, elektro a hloubkovou kanalizaci. Dle sdělení účastníka místního šetření se ve městě Březová nad Svitavou dále nachází plynové vedení.

A) část č.p. 118 Bytová jednotka 2+1 (bez sporáku a radiátorů) se vstupem do I. podzemní podlaží a kompletním sociálním zařízením (2x koupelna). V roce 2020 byla provedena modernizace části objektu spočívající v provedení nových rozvodů elektra, vody a kanalizace, rekonstrukce sociálního zázemí a kuchyně, byly provedeny nové vnitřní omítky, nové dřevěné schodiště, byly vyměněna okna za nová plastová, byl instalován nový el. bojler a byly provedeno nové podlahové krytiny.

B) část č.p. 119 Bytová jednotka 2+1 s kompletním sociálním zařízením (v pravé části objektu) a plánovaný bar s hernou (v levé části objektu) s podstandardním sociálním zařízením, ke dni ocenění užívaný jako sklad. V roce 2019 byla provedena částečná modernizace vnitřního vybavení, spočívající v provedení nových vnitřních omítek, nových rozvodů vody, kanalizace a topení. V roce 2021 byla provedena rekonstrukce sociálního zázemí a kuchyně, byla vyměněna okna za nová plastová, byla vyměněna nová dveřní křídla a dále byly provedeny nové podlahové krytiny.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření více než 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které měly vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. V roce 2008 byla provedena oprava střešní konstrukce na části objektu č.p. 118 a byla položena nová střešní krytina na části objektu č.p. 119. Na části objektu byl instalován kontaktní zateplovací systém, který je ke dni ocenění bez finální úpravy. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.

www.eujicha.cz                    203EX6964/13