Rodinný dům neevidovaný v KN v obci Kadov, okr. Strakonice

Draženou nemovitostí je pozemek p.č. 717/1 - zahrada o výměře 837 m2, v k.ú. Kadov u Blatné, obec Kadov, okres Strakonice. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře bylo při místním šetření zjištěno, že na pozemku je situován stavebně, technicky, provozně a funkčně dokončený rodinný dům, který není předmětem evidence katastrálního úřadu. Objednavatelem byl předložen Společný souhlas se stavebním záměrem ze dne 13.9.2019, na základě kterého byla provedena výstavba rodinného domu na pozemcích p.č. 717/1 a p.č. 716/2 (pozemek evidován na LV č. 636, není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku). Dle sdělení Městského úřadu Blatná ze dne 20.7.2026 nebyl rodinný dům ke dni ocenění zkolaudován. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Jedná se o zděný, podsklepený rodinný dům, v části se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou a plochou střechou krytou standardní krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Kadov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1411 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Jihočeského kraje, na pozemcích p.č. 1413 - ostatní plocha a p.č. 721/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Kadov, a dále přes pozemek p.č. 721/5 - zahrada, který je ve společném jmění manželů Tomanových, ale není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, vlastní studnu a na vlastní ČOV. Dle sdělení účastnice místního šetření a informací ČSÚ se v obci Kadov dále nachází plynové vedení. Dle sdělení účastníka místního šetření objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+kk s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastnice místního šetření z roku 2021. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve výborném stavu.

203EX6921/26  www.eujicha.cz