id. podíl 1/3, rod. dům, Hranice, Hranická č.p. 97

Jedná se o přízemní rodinný dům s volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je smíšená, z kamene, cihly a tvárníce, její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Fasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Dům je částečně podsklepený (ve sklepě vlhkost). Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena komínem. Stáří budovy je cca 35 let. Okna domu jsou plastová. Okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou plastové částečně prosklené. K domu patří oplocená zahrada. Oplocení je dřevěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Dům je dispozičně řešen jako 4+1. Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné a dřevěné prosklené. Koupelna je s vanou. WC je samostatně. Podlahy jsou pokryté PVC a keramickou dlažbou. Obklady jsou keramické. V roce 2023 byla vyměněna okna a vstupní dveře. Dům je jinak v původním stavu, určen k modernizaci a rekonstrukci. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu a kanalizace. Přípojky nebylo možné ověřit. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva, kotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler (nefunkční). Na pozemku parc. č. St. 99 stojí stavba rodinného domu č.p. 97. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 641 m2. Pozemek parc. č. 149/1 navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 99 a tvoří s ním jeden funkční celek. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada o celkové výměře 1 226 m2. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a udržované. Pozemky jsou oploceny dřevěným plotem. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, studna s užitkovou vodou a zděná kolna. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 2807/4 ve vlastnickém právu města Hranice. Součástí nemovité věci jsou IS, zpevněné plochy a studna. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a kolna. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Ohledání bylo provedeno dne 18.6.2026 za účasti spoluvlastníka, paní Jany Hynčicové, která poskytla informace o nemovité věci. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Byl předložený posudek od realitní makléřky.