rodinný dům s příslušenstvím v obci Kněževes

Přízemní podsklepený rodinný dům č.p. 253 se sedlovou střechou bez využitého podkroví, je
situován v severní okrajové části intravilánu obce Kněževes, v ulici Tyršova, na zastavěné ploše
číslo parcelní 590, přímo v uliční čáře. Situování nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v
měř. 1:1000 a leteckého snímku v měř. 1:500, které jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k
oceňované nemovitosti je ze západu, přímo z procházející výše uvedené ulice.
Povinný se na znalcem stanovený termín ohledání oceňovaných nemovitostí i přes zaslanou
písemnou výzvu nedostavil, nebyl tudíž znalci umožněn přístup do oceňovaných objektů a nebyly
mu sděleny případné další důležité informace mající eventuelně vliv na jejich výslednou obvyklou
cenu. Z výše uvedených důvodů není znalci známa vnitřní dispozice rodinného domu, jeho
podrobný technický i morální stav, vnitřní vybavenost, včetně stavu ostatních staveb na zastavěné
ploše číslo parcelní 590.
Od rodinného domu se dle vyjádření odboru výstavby Městského úřadu Rakovník, nedochovala
žádná původní výkresová dokumentace ani doklady, ze které by bylo možné zjistit jeho stáří a
vnitřní dispozici. Rodinný dům je dle názoru znalce, s ohledem na technické znaky jeho konstrukcí,
stáří přes 100 let.
Obvodové zdivo rodinného domu je vyzděno, dle zevrubného ohledání, na tl. 45 cm na kamenné
podezdívce bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Střešní konstrukce domu je sedlová
vaznicové soustavy, zakryta taškovou krytinou s osazenými úplnými klempířskými prvky bez
bleskosvodu. Fasádní omítka je dvouvrstvá vápenná, lokálně narušena pronikající zemní vlhkostí.
Okna domu jsou osazena dřevěná dvojitá odžitá.
Ostatní konstrukce, vnitřní vybavenost rodinného domu a úroveň jeho užívání, není bez podrobného
ohledání možné stanovit. Rodinný dům je dle zevrubného ohledání trvale neužíván ke svému účelu,
pozemek dvora je zarostlý náletovými plevelnými trvalými porosty. Do vlastního ocenění je
uvažováno, s ohledem na vizuálně podstandardní venkovní technický i morální stav objektu, s
celkově podstandardním technickým stavem a vybaveností rodinného domu, s nutností
rekonstrukce, vedoucí ke stavu dnešního standardu rodinného bydlení.
Předmětem ocenění jsou tedy pozemkové parcely - zastavěná plocha číslo parcelní 590, jejíž
součástí je stavba rodinného domu č.p. 253 se všemi součástmi a příslušenstvím (vedlejší stavby -
stodola, zděná kůlna, venkovní úpravy - přípojka vody, kanalizace, zemního plynu, elektro, trvalé
porosty), v katastrálním území obce Kněževes, okres Rakovník.