Rodinný dům v obci Luhačovice, okr. Zlín

Draženou nemovitostí je zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s polovalbami krytou taškou pálenou a plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Luhačovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Stráň 519, 763 26 Luhačovice. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém až sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 2488/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Luhačovice a dále po zpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 1345/11 - ostatní plocha a p.č. 2488/3 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví povinného a jsou také předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Dle sdělení pracovnice Městského úřadu Luhačovice je komunikace na pozemcích vedena v pasportu města jako místní komunikace III. třídy pod číslem 5c a je ve vlastnictví města Luhačovice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 3+1 a 3+1 každá s kompletním sociálním zařízením a společným vstupem. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastnic místního šetření z roku 1933. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1957 byla provedena přístavba k pravé části rodinného domu. V roce 1980 byla provedena další přístavba a nadstavba rodinného domu k původnímu objektu, včetně modernizace vnitřního vybavení objektu. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

www.eujicha.cz                                                                        203EX8665/23