Podíl na bytovém domě v obci Ostrava-Radvanice

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/14 na přízemním, zděném, částečně podsklepeném objektu bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Ostrava, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Vardasova 262/22, 716 00 Ostrava - Radvanice. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 2458/1 - ostatní plocha a p.č. 1927 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava a dále přes nezpevněné pozemky p.č. 1938 - ostatní plocha a p.č. 1936/2 - zastavěná plocha a nádvoří, které jsou ve vlastnictví jiného subjektu (přístup po právní stránce není zajištěn). Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 20 m od předmětu ocenění. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a septik. Dle informací ČSÚ ve městě Ostrava je dále možné napojení na hloubkovou kanalizaci a plynové vedení.
Objekt sestává ze dvou bytů o velikosti 3+1 a 3+1 každá s kompletním sociálním zařízením a samostatnými vstupy. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Spoluvlastnický podíl ve výši 1/14 odpovídá užívání 1/7 jednoho z bytů 3+1. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností a běžnou údržbou, která byla v posledních letech zřejmě zanedbaná. V roce 2002 byla provedena částečná výměna původních oken za nová. V roce 2017 byly v části objektu položeny nové podlahové krytiny. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že výše uvedený objekt
č.p. 262 z pohledu ocenění splňuje charakter rodinného domu a ke dni ocenění je takto i užíván. Evidenční stav staveb katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

203Ex2656/19, www.eujicha.cz