podíl 2/18, RD Holýšov č.p. 231

Přízemní nepatrně podsklepená západní polovina rodinného dvojdomu č.p. 231, bez využitého
podkroví se sedlovou střechou, je situována ve východní části intravilánu obce Holýšov, v ulici
Francouzské, na zastavěné ploše číslo parcelní 239. Situování oceňované nemovitosti je patrno z
kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 pro katastrální území obce Holýšov, jenž je přílohou
znaleckého posudku.
Rodinný dům je orientován podélnou osou a hřebenem střechy ve směru západ - východ, vstupy na
jižní straně. Rodinný dům je dle informací většinového podílového spoluvlastníka stáří z roku 1927,
tj. 91 let. V roce 1999 byla provedena částečná rekonstrukce domu. Dům obsahuje v přízemí
vstupní zádveří, dále pak bytovou jednotku dispozice 1+1 s koupelnou a WC a schody na půdu a do
sklepa. Sklípek se nachází pouze pod schody na půdu a obsahuje elektrický bojler. Půdní prostor
obsahuje jednu celoročně neobyvatelnou místnost pobitou heraklitem a vlastní půdní prostory,
přístupné po odžitém dřevěném schodišti. Zastavěná plocha rodinného domu č.p. 231 činí celkem
78 m2.
Obvodové zdivo je vyzděno převážně na tl. 45 cm bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní
vlhkosti. Stropy jsou původní s rovným omítaným podhledem, střešní konstrukce domu je rovněž
původní sedlová, zakryta betonovou taškovou krytinou po celkové výměně, s klempířskými prvky,
bez bleskosvodu. Fasádní omítky jsou štukové, vnitřní vápenné a štukové. Okna domu jsou dřevěná
dvojitá ven a dovnitř otevíravá a odžitá, dveře hladké plné a prosklené. Podlahy obytných místností
jsou betonové s položenými finálními podlahovými krytinami, dlažby keramické. Vytápění domu je
lokální plynovými kamny WAW a kamny na tuhá paliva, elektroinstalace zavedena třífázová, ohřev
TUV elektrickým bojlerem. Rodinný dům je napojen na veřejný obecní rozvod vody,
odkanalizování splaškových vod je svedeno přípojkou do veřejného kanalizačního řadu v ulici,
provedena přípojka zemního plynu a elektro.
Rodinný dům č.p. 231 je dle ohledání znalcem pokročilejšího původního stáří, podstandardně
vybaven a pouze příležitostně užíván ke svému účelu.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 2/18 pozemkové parcely
- zastavěné plochy číslo parcelní 239, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 231, se všemi
součástmi a příslušenstvím (vedlejší stavby - dřevěná kolna, přístřešek, venkovní záchod a sklep,
1/2 společné studny na užitkovou vodu, venkovní úpravy - přípojka vody, kanalizace, elektro a
zemního plynu, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy a smíšené ovocné a okrasné trvalé
porosty), v katastrálním území obce Holýšov, okres Domažlice.

Přílohy