Pitín - rodinný dům

Oceňovaný rodinný dům je krajní objekt v řadě rozrůzněných staveb a má jedno nadzemní podlaží. Dům má částečné podsklepení, v části se nachází půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven přibližně v roce 1900. Součástí ocenění je dále pozemek parc. č. 257, dle katastru nemovitostí zahrada, dle územního plánu plochy bydlení, pozemek je o celkové rozloze 581 m2. Pozemek je rovinatý, bez oplocení, nachází se v těsné blízkosti železniční trati. Ocenění zahrady parc. č. 257 bylo provedeno v rámci ocenění domu a bylo v ceně obvyklé zohledněno dle velikosti. Ocenění pozemku jako samostatné stavební parcely nebylo použito, protože uvedený pozemek je v bezprostřední blízkosti železniční trati a není vhodný k zastavění. Dle informací obecního úřadu v Pitíně a dle informací ze spravazelenic.cz je ochranné pásmo dráhy prostor po obou stranách dráhy, jehož hranice jsou vymezeny svislou plochou vedenou - u dráhy celostátní a u dráhy regionální 60 m od osy krajní koleje, nejméně však ve vzdálenosti 30 m od hranic obvodu dráhy, oceňovaný pozemek sousedí s pozemkem parc. č. 5464/1 ve vlastnictví Správy  železnic, státní organizace, Dlážděná 1003/7, Nové Město, 11000 Praha 1 a vzdálenost od osy krajní koleje je ke hranici oceňovaného pozemku cca 3 m.

Základy jsou kamenné, objekt je cihlové konstrukce, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Má sedlovou střechu, střešní krytina je tvořena pálenou taškou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou břízolitové a zateplení pláště není provedeno.

Dispozičně je dům 3+1. V domě se nachází chodba o výměře 10,18 m², spíž o výměře 0,90 m², kuchyně o výměře 14,60 m², koupelna o výměře 9,76 m², pokoj o  výměře 16,58 m², obývací pokoj o výměře 20,25 m², pokoj o výměře 16,65 m², sklep o výměře 16,65 m², půda o výměře 22,09 m², průjezd o výměře 15,75 m². Podlahová plocha činí 88,92 m². Podlahová plocha vč. příslušenství činí 143,41 m². Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde zdvojená dřevěná okna, příslušenství oken chybí. Obytné prostory mají orientaci na jihozápad. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně: kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů a elektrický sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry.

V obytných místnostech je podlaha řešena: keramická dlažba, lino, v kuchyni je na podlaze lino, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou a v chodbě je na podlaze lino. Ostatní místnosti mají na podlaze koberce.

Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Objekt je napojen na studnu, je napojen na veřejnou kanalizaci a přípojka plynu je před domem, plyn není zaveden do domu. Řešení vytápění v domě je lokálními kamny na pevná paliva v jednotlivých místnostech a topná tělesa nejsou součástí objektu. V domě je pro ohřev vody instalován elektrický bojler.

Stěny objektu jsou poškozené, střecha vykazuje známky poškození, okna jsou poškozena, podlahy jsou poškozeny, vybavení vykazuje známky poškození a rozvody vykazují známky poškození. Rodinný dům je ve špatném stavu.

Na pozemku se nachází trvalé porosty a pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků. Samotný pozemek je mírně svažitý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. K objektu náleží hospodářská přístavba ve špatném technickém stavu.

Dům je postaven ve východní části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu.

Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav.

V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů.

V okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Přílohy