podíl 1/4, RD Chotěšov čp. 163

Samostatně stojící zděný dvoupodlažní nepodsklepený rodinný dům č.p. 163 se sedlovou střechou a
nevyužitým půdním prostorem, je situován jižně od centrální části obce Chotěšov, v ulici M.

Škardové, na zastavěné ploše číslo parcelní 117. Situování nemovitosti je patrno z kopií
katastrálních map pro katastrální území obce Chotěšov v měř. 1:1000, jenž jsou přílohou
znaleckého posudku. Přístup k předmětnému rodinnému domu je z jihu, z výše uvedené přilehlé
ulice. Rodinný dům má čistou zastavěnou plochu 73 m2, stáří dle odborného odhadu a rovněž
prohlášení přítomné povinné cca 80-100 let.
Rodinný dům je orientován podélnou osou ve směru jihozápad - severovýchod, vstupem na
jihovýchodní podélné straně do dvora. Dům obsahuje v přízemí bytovou jednotku dispozice 1+1 s
příslušenstvím, v patře rovněž byt 1+1 ovšem bez jakéhokoliv dalšího příslušenství.
Obvodové zdivo přízemí je vyzděno na tl. 60 cm, patro 45 cm, stropy jsou s rovným omítaným
podhledem. Střešní konstrukce je sedlová vaznicové soustavy, zakryta odžitými a poškozenými
pálenými taškami s osazenými rovněž odžitými klempířskými prvky. Okna domu jsou osazena
dřevěná dvojitá rovněž odžitá, dveře hladké plné a prosklené. Fasádní omítky jsou dvouvrstvé
lokálně narušené a opadávající, vnitřní rovněž dvouvrstvé vápenné. Podlahy obytných místností
jsou s položenými a odžitými finálními podlahovými krytinami, dlažby odžité, schody betonové,
vytápění lokální na tuhá paliva, elektroinstalace zavedena třífázová. Rodinný dům je napojen na
veřejný rozvod vody, kanalizace a elektro. Dům má ke dni ohledání funkční pouze rozvod studené
vody. Na rodinném domu je již značnou dobu zcela zanedbaná nutná průběžná údržba, což má za
následek jeho neutěšený technický i morální stav. Pro dosažení standardního bydlení je nutná
celková rekonstrukce oceňovaného rodinného domu, která si ovšem vyžádá značné finanční
náklady.
Pro stanovení obvyklé ceny je uvažováno ve vlastním výpočtu, vzhledem k ohledání nemovitosti a
zjištěným skutečnostem, s podstandardním technickým stavem a vybaveností předmětného
rodinného domu, bez jakéhokoliv pronájmu. Budova rodinného domu je ke dni ohledání užívána ke
svému účelu.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/4 na pozemkových
parcelách - zastavěné ploše číslo parcelní 117 o výměře 347 m2, jejíž součástí je stavba rodinného
domu č.p. 163, včetně zahrady číslo parcelní 101/1 o výměře 179 m2, se všemi součástmi a
příslušenstvím (vedlejší stavba - stodola a venkovní úpravy) v katastrálním území obce Chotěšov,
okres Plzeň-jih.