1/2 bytové jednotky a podíl na pozemcích v obci Libčice nad Vltavou, k.ú. Letky a k.ú. Libčice nad Vltavou, okres Praha-západ

Dražba nemovitých věcí se koná prostřednictvím elektronického systému dražeb.

Oceňovaný byt je umístěn v netypovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 2 nadzemní podlaží a nemá podzemní podlaží. V objektu není půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Základy jsou z betonu s izolací, konstrukce objektu je cihlová a stropy jsou tvořeny železobetonovým monolitem. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří betonová taška a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem. Jednotlivé bytové jednotky nemají společné prostory. Stavebním provedením a uspořádáním bytových jednotek se prakticky jedná o klasické řadové rodinné domy.

Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce 2010.

Stěny objektu jsou bez vad, okna jsou bez vad, vady vybavení nejsou zřejmé a rozvody v objektu jsou bez vad. Bytový dům je ve velmi dobrém stavu.

Oceňovaná bytová jednotka (řadový rodinný dům) je v osobním vlastnictví. Je umístěna na kraji objektu a dispozičně se jedná o 3+kk. Součástí bytové jednotky je pokoj s kuchyňským koutem o výměře 47,00 m², pokoj o výměře 11,30 m², koupelna o výměře 3,50 m², komora o výměře 0,80 m², pokoj o výměře 15,30 m², šatna o výměře 5,20 m², koupelna s WC o výměře 10,20 m², koupelna s WC o výměře 5,00 m², kotelna o výměře 4,60 m². Podlahová plocha činí 102,90 m².

Součástí vybavení bytu je pohybový alarm.

V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn není zaveden. V bytě je topení řešeno ústředně elektrickým kotlem a topná tělesa tvoří podlahové vytápění. V bytě je pro ohřev vody instalován bojler.

Stěny bytu jsou bez vad, okna v bytě jsou bez vad, podlahy jsou bez závad a nadstandardního provedení, vybavení je nadstandardní a bez vad a rozvody v bytě jsou bez vad. Oceňovaný byt je ve velmi dobrém stavu.

Pozemek p.č. 142/6, který funkčně náleží k bytové jednotce (je zde vybudována terasa a opěrné zídky pro soukromí terasy) není předmětem ocenění, neboť je jiného majitele! K bytové jednotce tak náleží pouze podíly na pozemcích zastavěných bytovým domem. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Bytový dům je situovaný ve východní části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě bytovými a rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nachází pobočka České pošty.

Životní prostředí v okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od domu je zeleň v podobě luk a lesů. Objekt se nachází v lokalitě s nízkým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 100leté vody).

V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů, jsou zde omezené parkovací možnosti přímo u objektu.

Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné.

Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Přílohy