Samostatně stojící RD v obci Koněšín

Pozemek parc. č. 666, k. ú. Koněšín o výměře 143 m² je v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Součástí pozemku je stavba č. p. 96, evidovaná jako rodinný dům, která se nachází v severovýchodní části pozemku. Převážná většina plochy pozemku je tedy zastavěna touto stavbou. V severozápadním rohu pozemku se nachází vedlejší stavba – pravděpodobně kůlna. Zbylá část pozemku slouží jako plocha umožňující přístup a příjezd k rodinnému domu, s možností parkování na pozemku. Tato plocha je částečně zpevněná pomocí cihlových a betonových dlaždic. Pozemek se dle Povodňového plánu ČR nenachází v záplavovém území. Oceňovaný pozemek je přístupný z jihozápadu prostřednictvím pozemku parc. č. 668/15 (ostatní plocha – ostatní komunikace) ve vlastnictví obce Koněšín a pomocí dalších navazujících pozemků ostatní plochy – ostatní komunikace ve spolu podílovém vlastnictví 22 nejbližších obcí v okolí, které tvoří slepou místní komunikaci vedoucí od obce Vladislav. Příjezd pro motorová vozidla po výše uvedení místní komunikaci je umožněn pouze na povolení. Pro pěší je pozemek přístupný bez omezení a také prostřednictvím turistických tras vedoucích z obce Koněšín.

Rodinný dům č. pop. 96

Stavba je zděným samostatně stojícím rodinným domem s jedním nadzemním podlažím, bez zřízeného podkroví. Dle informací z veřejně dostupných zdrojů k datu ocenění rodinný dům obsahuje z jednu bytovou jednotku, což s ohledem na velikost domu lze předpokládat. S ohledem na předpokládanou dispozici domu a také skutečnost, že není z exteriéru viditelný vstup do podzemních prostor RD znalec nepředpokládá podsklepení domu. Půdorysný průmět RD tvoří obdélník, na který navazuje užší obdélník představující kůlnu. Hlavní vstup do rodinného domu je prostřednictvím dveří situovaných v jihozápadním rohu domu a orientovaných ke komunikaci, na jihozápad. Znalec předpokládá že vstupními dveřmi je přístupná chodba s okenní výplní orientovanou směrem na severozápad. Jihovýchodně (vpravo) od vstupních dveří se nacházejí okenní výplně orientované ke komunikaci, které znázorňují dvě místnosti – pokoje rodinného domu. Dům je proveden jako zděný. Zastřešení je provedeno sedlovou střechou pokrytou převážně keramickými taškami. RD má obdélníkový půdorys. Vnější omítky jsou z velké části zvětralé, opadané s viditelnou snahou o jejich lokální sanaci, ve štítových obvodových stěnách je omítka místy opadaná až na keramické zdivo. Vstupní dveře jsou dřevěné osazeny do dřevěných zárubních, zabezpečeny kovovými petlicemi a zámky. Okenní výplně domu tvoří dřevěná kastlová okna, značně poškozená, bez prováděné údržby. Dům má provedeno oplechování parapetů oken, dále je provedeno oplechování podél štítů střechy, osazen dešťový svod a odpadní roura ze střechy. Dle veřejně dostupných informací nebylo možné zjistit, zda je dům napojen na inženýrské sítě. Na střeše je osazen sloupek elektrického vedení a v obvodovém zdivu, napravo od vstupních dveří je osazena elektrická skříňka – znalec předpokládá možnost napojení na elektrickou energii. Z exteriéru je dále viditelný zděný komín, takže je předpoklad vytápění domu prostřednictvím kamen na tuhá paliva. Napojení na veřejný vodovod či kanalizaci nebylo možné pohledem z exteriéru zjistit. Znalec nepředpokládá napojení RD na plynovodní přípojku. Šetření bylo provedeno pouze z exteriéru a na základě dostupných informací z mapových podkladů, ostatní konstrukce tak nebylo možno zjistit. Znalec je tak uvažuje, s ohledem na celkový stav RD v horším stavu – RD je určen k celkové rekonstrukci. Stavebně-technický stav znalec uvažuje jako špatný, bez prováděné základní údržby a investic. Znalec předpokládá zanedbaný stav vnitřního vybavení a konstrukcí RD s nutností celkové rekonstrukce pro uvedení domu do běžného standardu rodinných domů.

Cenu dosaženou v aukci je vítěz aukce povinen uhradit před podpisem kupní smlouvy na účet majetkové podstaty číslo 2111067709/2700.

Přílohy