Dražba rodinného domu - Vratislavice nad Nisou, Liberec

Dne 8.2.2022 v 10:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 60 minut tj. v 11:00 hodin.

Vážení účastníci dražby ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou, podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.

Jmenuji se Tomáš Indrák a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka – I.E.T. Reality, s.r.o. se sídlem: Nám. Svobody 87/18, 602 00 Brno – město, IČ: 255 38 942, DIČ: CZ25538942 zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Brně oddíl C, vložka 31677.

Navrhovatelem dražby je:

JUDr. Břetislav Koman, advokát

se sídlem: Bubenská 328/25, 170 00 Praha 7

IČ: 11200138

insolvenční správce dlužníka

Jaroslava Wagnera, nar. : 7.3.1974, IČ: 66874114

Trvale bytem: Prosečská 511, 463 11 Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou

Spisová značka: KSLB 57 INS 20292 / 2020 vedená u Krajského soudu v Ústí nad Labem - pobočka Liberec 

Označení a popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitostí evidovaných na LV č. 381 pro katastrální území Vratislavice nad Nisou, obec Liberec, vedený u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, a to jmenovitě:

Pozemek parc .č. 1042 o výměře 94 m2, zastavěná plocha a nádvoří,

jehož součástí je stavba Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou č.p. 511, rodinný dům,

stavba stojí na pozemku parc. č. 1042,

Pozemek parc .č. 1043 o výměře 1851 m2, zahrada, zemědělský půdní fond,

Pozemek parc .č. 1044 o výměře 92 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace,

Pozemek parc .č. 1045 o výměře 241 m2, zahrada, zemědělský půdní fond,

Výměra a označení pozemků jsou uvedeny z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 12.8.2021.

Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedené nemovitosti v rozsahu, v jakém je navrhovatel je oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména stavby, venkovní úpravy, trvalé porosty a podobně.

Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží a půdu. Dispoziční uspořádání je 2+kk s koupelnou, WC, hobby místností a skladem. Stáří rodinného domu nebylo zjištěno, odhaduje se na více než 100let. Přibližně před 10ti lety proběhla částečná modernizace interiérů - rozvody instalací, oprava koupelny, WC, opravy podlah - keramické dlažby, interiérové dveře, výměna oken za plastová. Vytápění je krbovými kamny s rozvodem do radiátorů a též plynovými přímotopy. Střešní krytina nebyla modernizována - je plechová a vykazuje zvýšené opotřebení. Krov střechy je napaden dřevokaznými škůdci, okapy střechy chybí. Svislé nosné konstrukce jsou zděné - kamenné, střecha sedlová s dřevěným krovem, střešní krytinu tvoří plech, stropy jsou dřevěné s viditelnými trámy - kdy světlé výšky místností jsou nízké (již neodpovídají dnešním požadavkům na obytné prostory), schody na půdu jsou dřevěné. Okna jsou plastová, interiérové dveře dřevěné kazetové do ocel.zárubní. Ohřev vody je elektrickým bojlerem.

Rodinný dům je napojen na přípojku vody, elektřiny, plynu. Splaškové vody jsou svedeny do jímky odpadních vod. Vedlejší stavbou je zahradní altán.

Pozemek je severovýchodně svažitý, a přímo přiléhá k železniční trati.

Přístup k nemovitosti je z veřejné zpevněné komunikace - Prosečská.

Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je k dispozici u dražebníka.

Odhad ceny předmětu dražby:               3.400.000,- Kč

Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem číslo 570-02/2021, ze dne 8.1.2021 a Dodatkem č. 1 tohoto posudku ze dne 30.6.2021 a Dodatkem č. 2 tohoto posudku ze dne 2.12.2021, znalce Miloše Votočky. 

Zástavní práva, věcná práva k cizím věcem a další závazky váznoucí na předmětu dražby zapsaná na příslušném listu vlastnictví v oddílu C:

Zástavní práva, věcná práva k cizím věcem a další závazky váznoucí na předmětu dražby zapsaná na příslušném listu vlastnictví v oddílu C, které přechodem vlastnictví předmětu dražby nezaniká a přechází na vydražitele:

Věcné břemeno chůze a jízdy – č.d. 1558/32, oprávnění pro parc. č. 1041/1, parc. č. 1041/1, parc. č. 1041/1, povinnost k pozemku parc. č. 1044. Listina: Pozemková kniha vložka 651/. Z-14500108/1972-505

Zástavní práva, věcná práva k cizím věcem a další závazky váznoucí na předmětu dražby zapsaná na příslušném listu vlastnictví v oddílu C:

·      Zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 1 800 000 Kč. Oprávnění pro: Hypoteční banka a.s., IČ: 13584324, Radlická 333/150, 150 00 Praha - Radlice

Povinnost k:

                    Pozemek parc. č. 1042, parc. č. 1043, parc. č. 1044, parc. č. 1045

Listina:  Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.1.2010. Právní účinky zápisu ke dni 18.1.2010. V- 245/2010-505.

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva.

Jiné zápisy váznoucí na předmětu dražby zapsaná na příslušném listu vlastnictví v oddílu D:

·        Zahájení exekuce, pověřeny soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 38, 750 02 Přerov

Povinnost k: Jaroslav Wagner, RČ: 740307/0455, Trvale bytem: Prosečská 511, 463 11 Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Přerov – JUDr. Lukáš Jícha 203 EX-00173/2020-10 ze dne 3.2.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 4.2.2020 11:32:45. Zápis proveden dne 6.2.2020. Liberec, Z-586/2020-505.

·        Exekuční příkaz k prodeji:

Povinnost k:

                    Pozemek parc. č. 1042, parc. č. 1043, parc. č. 1044, parc. č. 1045

Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov– JUDr. Lukáš Jícha 203 EX-00173/2020-14 ze dne 4.2.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 4.2.2020 11:32:45. Zápis proveden dne 6.2.2020. Liberec, Z-586/2020-505.

·        Zahájení exekuce, pověřeny soudní exekutor: Mgr. Jan Krejsta, Horní 729/32, 639 00 Brno

Povinnost k: Jaroslav Wagner, RČ: 740307/0455, Trvale bytem: Prosečská 511, 463 11 Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Brno-město-Mgr. Jan Krejsta 159 EX-00169/2020-007 ze dne 18.2.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 19.2.2020 11:43:16. Zápis proveden dne 21.2.2020. Liberec, Z-880/2020-505.

·        Exekuční příkaz k prodeji:

Povinnost k:

                    Pozemek parc. č. 1042, parc. č. 1043, parc. č. 1044, parc. č. 1045

Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město-Mgr. Jan Krejsta 159 EX-00169/2020-011 ze dne 19.2.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 19.2.2020 11:43:17. Zápis proveden dne 24.2.2020. Liberec, Z-881/2020-505.

·        Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona)

Povinnost k: Jaroslav Wagner, RČ: 740307/0455, Trvale bytem: Prosečská 511, 463 11 Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou

Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Ústí nad Labem, pobočka Liberec KSLB 57 INS-20292/2020 -A-9 ze dne 12.10.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 15.10.2020 11:29:04. Zápis proveden dne 23.10.2020. Liberec, Z-5515/2020-505.

Zástavní práva a související zápisy týkající se předmětu dražby, zapsaná na listu vlastnictví neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 167, odst. 4 zákona č. 182/2006, v platném znění (insolvenční zákon), zpeněžením předmětu dražby zanikají a insolvenční správce na základě
§ 167 odst. 5 a § 300 zákona č. 182/2006, v platném znění, vydá vydražiteli zpeněženého majetku potvrzení o zániku těchto věcných práv.

Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu dražby zanikají.

Tato práva a poznámky budou vymazány z evidence katastru nemovitostí na základě Návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí, který podává do katastru nemovitostí vydražitel po nabytí vlastnictví předmětu dražby a jehož přílohou je potvrzení o zániku zástavních práv s úředně ověřeným podpisem navrhovatele dražby. Vydražitel nese náklady na příslušný poplatek spojený s provedením výmazu zástavních práv.

Navrhovatel upozorňuje, že nemá k dispozici kompletní projektovou a další dokumentaci k předmětu dražby.

Navrhovatel dále prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu dražby vázly právní závazky, či jiná omezení s výjimkami uvedenými shora.

V předmětné nemovitosti bydlí v současné době dlužník Jaroslav Wagner, který má podle ust. § 285 odst. 2 insolvenčního zákona povinnost nemovitost vyklidit ihned po jejím zpeněžením. Neučiní-li tak dlužník dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu. Dlužník nemá v tomto případě nárok na náhradní bydlení. Tato skutečnost nemůže být překážkou převzetí předmětu dražby vydražitelem.

Údaje o předmětu dražby uvedené v dražební vyhlášce, včetně práv a závazků na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny podle dostupných informací navrhovatele.

Nejnižší podání a minimální příhoz:

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši: 3 400 000 Kč

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 10 000 Kč.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 3 400 000 Kč. Od tohoto okamžiku můžete

učinit své Podání.