id.podíl 5/12, rod. dům, obec Aš, k.ú, Mokřiny

Oceňované nemovitosti, pozemková parcela - zastavěná plocha číslo parcelní 91, jejíž součástí je
stavba rodinného domu č.p. 88 se všemi součástmi a příslušenstvím, jsou situovány jihovýchodně
od centrální části intravilánu obce Aš, v katastrálním území a části obce Mokřiny. Situování
nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a leteckého snímku v měř. 1:500,
které jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňované nemovitosti je zejména ze severu,
přímo z procházející přilehlé silnice. Druhý přístup k nemovitosti je i z východu, přes pozemek
jiného vlastníka, zahradu číslo parcelní 735/3 - vlastnictví Město Aš. V dané části obce je, dle
zjištěných informací, přímá možnost napojení na veškeré dostupné místní inženýrské sítě -
vodovod, kanalizaci, zemní plyn, rozvod elektro.
Část obce Mokřiny nemá žádnou základní občanskou vybavenost, do spádové obce Aš čítající cca
13 180 obyvatel, která má dostupnou veškerou občanskou vybavenost, možnost kulturního,
společenského a sportovního vyžití, vyšší úřady a instituce, má dostupnost místní autobusovou
dopravou - zastávka situována přímo před oceňovaným domem. V dané části obce jsou omezené
lukrativní pracovní možnosti. Za vyšší občanskou vybaveností, vyššími úřady a institucemi,
kulturním, sportovním a společenským vyžitím a lukrativnějšími pracovními příležitostmi, je nutno
cestovat do spádového města Aš, vzdáleného cca 3 km a zejména rovněž okresního města Cheb,
vzdáleného cca 22 km do jeho centra.
Životní prostředí je v dané oblasti obce poměrně nenarušené, bez jakéhokoliv přímého vlivu
škodlivého průmyslu, nebo provozu. Užívání nemovitost je ovšem rušeno automobilovým
dopravním provozem na přímo přilehlých komunikacích.
V nejbližším okolí oceňované nemovitosti se nachází zástavba rodinných domů podobného stylu,
stáří, velikosti, ovšem nepoměrně lepšího technického i morálního stavu, průběžné údržby a
standardu užívání.
Předmětem ocenění je tedy spoluvlastnický podíl 5/12 na pozemkové parcele - zastavěné ploše číslo
parcelní 91 o výměře 604 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 88, se všemi součástmi a
příslušenstvím (vedlejší stavba bývalé prádelny, venkovní úpravy a neudržované okrasné trvalé
porosty) v katastrálním území Mokřiny, obec Aš, okres Cheb.