Podíl na rodinném domě v obci Luhačovice, okr. Zlín

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 22/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 910 m2 , jehož součástí je stavba: Kladná Žilín, č.p. 78, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 22/1), pozemku p.č. St. 176/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 72 m2 , na pozemku stojí stavba: Kladná Žilín, č.p. 129, rod. dům, LV č. 89 (stavba je součástí pozemku p.č. St. 176/1, LV č. 89) a pozemku p.č. 22/2 - zahrada o výměře 1.773 m2 , vše v k.ú. Kladná Žilín, obec Luhačovice, okres Zlín. Objekt č.p. 129 - rod. dům (LV č. 89) na pozemku p.č. St. 176/2 je ve vlastnictví jiného subjektu a není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku.

Jedná se o přízemní rodinný dům ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Luhačovice, v místní části s názvem Kladná Žilín, v řadové zástavbě jako řadový samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Kladná Žilín 78, 763 26 Luhačovice - Kladná Žilín. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém až sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 1980/26 - ostatní plocha, p.č. 1980/54 - ostatní plocha a p.č. 1980/55 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví Zlínského kraje a dále na pozemcích p.č. 1976/3 - ostatní plocha, p.č. 1980/56 - ostatní plocha a p.č. 1976/5 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Luhačovice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Luhačovice dále nachází tyto IS: hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn.  Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.

203EX2629/13 www.eujicha.cz