Podíl na domě v obci Mrákov, okr. Domažlice

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 247 - zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 139 m2 , jehož součástí je stavba: bez čp/če, zem. stav (stavba stojí na pozemku p.č. St. 247), pozemku p.č. 2404/3 - ostatní plocha o velikosti 221 m2 , pozemku p.č. 2404/6 - ostatní plocha o velikosti 316 m2 , pozemku p.č. 2404/7 - ostatní plocha o velikosti 317 m2 a dále pozemku p.č. 5459 - lesní pozemek o velikosti 314 m2 , vše v k.ú. Klíčov u Mrákova, obec Mrákov, okres Domažlice. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 247 - zastavěná plocha a nádvoří, splňuje pohledu o charakter rodinného domu a ke dni ocenění je takto i užíván. Dále bylo zjištěno, že pozemek p.č. 5459 - lesní pozemek, je užíván ve funkčním celku s objektem bez čp/če - zem. stav a ke dni ocenění nemá charakter lesního pozemku. 

Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený objekt s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, odlehlé části obce Mrákov, v místní části s názvem Mlýneček, jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a skutečný přístup je po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3734/87 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Plzeňského kraje a na pozemcích p.č. 2407 - ostatní plocha a p.č. St. 130 - zastavěná plocha a nádvoří, které jsou ve vlastnictví podílového vlastníka předmětu ocenění. Faktický přístup k oceňovaným nemovitým věcem je zajištěn po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 5325 - ostatní plocha a dále po nezpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 5199 - ostatní plocha, p.č. 2232/24 - ostatní plocha, p.č. 2409/4 - ostatní plocha a p.č. 5197 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Mrákov. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 160 m od předmětu ocenění. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, studnu a žumpu. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se v obci Mrákov dále nachází tyto IS: hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 6+kk s kompletním sociálním zařízením.  Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření cca 35 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2009 byly opraveny fasádní a postupně byla osazena okna za nová plastová a proběhla modernizace vnitřního vybavení. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

203EX40014/19 www.eujicha.cz