podíl 1/12, RD se zahradou na adrese Josefa Hory 1030/5, České Budějovice 5

Ze znaleckého posudku vyplývá, že se jedná o objekt sestávající se z téměř rovinného pozemku
zastavěné plochy a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu, stavba původní zděné dílny,
stavba dřevníku, stavba zděného venkovního záchodu a stavba zahradního přístřešku, jako venkovní
úpravy část oplocení včetně vrat a vrátek, zpevněná plocha z betonových dlaždic a přípojky
inženýrských sítí, a jako trvalé porosty 1x jabloň a 1x šeřík obecný, a dále z navazujícího téměř
rovinného pozemku zahrady, jehož součástí je fóliovník, zbývající část oplocení a jako trvalé
porosty 2x jabloň. Vzhledem k tomu, že pozemek zahrady souvisle navazuje na pozemek zastavěné
plochy a nádvoří a je s ním užíván ke společnému účelu, jedná se o pozemky tvořící jednotný
funkční celek ve smyslu §9 odst.2 zákona č. 151/1994 Sb., v platném znění. Celková výměra
pozemků činí 526 m2.

Hlavní stavba je částečně podsklepený zděný rodinný dům o jednom nadzemním podlaží zastřešený
pultovou střechou. Vzhledem k tomu že nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor stavby, je
popis dispozičního uspořádání proveden na základě výpovědi bratra povinného pana Jana Adama.
Podle jeho informací je objekt cca z 1/4 podsklepen, v přízemí se nachází 3 pokoje, kuchyň, předsíň
a koupelna s WC, půdní prostor je volný a není účelově upraven k bydlení. Zastavěná plocha stavby
činí dle zaměření v katastru nemovitostí 100 m2, užitná plocha stavby byla odvozena ze zastavěné
plocha a počtu podlaží na cca 80 m2.

Základy stavby jsou zřejmě betonové izolované, svislé konstrukce z cihelného zdiva, stropy zřejmě
dřevěné trámové omítané, střecha pultová s dřevěným krovem a s taškovou krytinou, okna jsou
dřevěná zdvojená, vstupní dveře do domu dřevěné plné, vnější omítky jsou původní vápenné
štukové, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Objekt je vytápěn ústředním teplovodním
systémem s kotlem na pevná paliva, ohřev TUV je zajištěn el. boilerem, objekt je zásoben pitnou
vodou z veřejného vodovodu, je odkanalizován do veřejné kanalizace a je napojen na veřejnou el.
síť. Stavba byla postavena zřejmě cca před 90 lety a ke dni ocenění je v poměrně zachovalém
stavebně technickém stavu. Přístup přes pozemky - parc. č. 2202/1 ve vlastnictví Statutárního
města České Budějovice.