Dražba multifunkčního centra, nacházejícího se na metru C Ládví v Praze

Dne 16.5.2023 v 15:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 60 minut tj. v 16:00 hodin.

Vážení účastníci dražby ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou, podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.

Jmenuji se Tomáš Indrák a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka – I.E.T. Reality, s.r.o. se sídlem: Nám. Svobody 87/18, 602 00 Brno – město, IČ: 255 38 942, DIČ: CZ25538942 zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Brně oddíl C, vložka 31677.

Navrhovatelem dražby je:

JUDr. Břetislav Koman, advokát

se sídlem: Bubenská 328/25, 170 00 Praha 7

IČ: 11200138

insolvenční správce dlužníka

OPZ PLUS, s.r.o.

Sídlem: Hradební 761/3, 110 00 Staré Město

IČ: 45274835

Spisová značka: MSPH 99 INS 11900/2018 vedená u Městského soudu v Praze 

Označení a popis předmětu dražby

Předmětem dražby je nemovitost evidovaná na LV č. 1178 pro katastrální území Kobylisy, obec Praha, vedený u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, a to jmenovitě:

·        Budova Kobylisy č.p. 1659, způsob využití: stavba občanské vybavenosti, stavba stojí na pozemku parc. č. 2364/140, LV č. 1579 – pozemkem jiného vlastníka, (dále jen „Nemovitost“).

Stav evidovaný z výpisu z katastru nemovitostí k datu 14.2.2023.

Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedené Nemovitosti v rozsahu, v jakém je navrhovatel je oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména stavba. Předmětem dražby není pozemek parc. č. 2364/140 pro k.ú. Kobylisy, který je ve vlastnictví Hlavního města Prahy, sídlem: Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1, které má ke stavbě Kobylisy č.p. 1659 zákonné předkupní právo.

Nemovitost se nachází v Praze 8 Ládví na rohu ulic Kyselova, Burešova. Okolní zástavbu tvoří sídlištní panelové domy, obchodní centrum Ládví a kulturní Dům Ládví. Zástavba je ze 70. - 80.tých let 20. století. V blízkosti cca 100m je stanice metra trasy C - Ládví.

Budova občanské vybavenosti má 1PP a 1NP. V 1.NP jsou obchody a kanceláře, v 1PP sklady. Přesné stáří budovy nebylo doloženo, dle stavebně-technického provedení se odhaduje cca 40 let. Celkově je technický stav dobrý, je prováděna běžná a průběžná údržba a opravy. V 1.PP byly provedeny stavební úpravy, ke kterým nebylo doloženo stavební povolení ani souhlas stavebního úřadu - a to zejména změny v užívání místností ze skladů na dílny autoservisu, WC, koupelen a místnosti dočasného ubytování, změny dispozic ve skladech - některé z nich provedeny neodborně.

V 1.NP byly provedeny opravy a výměny dle potřeb jednotlivých nájemníků - přesná doba provedení nebyla doložena, ale dle způsobu provedení se odhaduje, že opravy a výměny probíhaly postupně od 90.tých let do první dekády tohoto století.

Každá z provozoven v 1.NP má vstup přímo z ulice a výkladce do ulice, některé z provozoven jsou spojeny schodištěm a nákladním výtahem s 1.PP. Přístup do 1.PP je možný také z podzemního parkoviště a zásobovacího prostoru, které jsou společné se sousední budovou a to z pozemku parc. č. 2346/146, který je ve vlastnictví Hlavního města Prahy. Svislé nosné konstrukce tvoří železobetonový skelet s výplňovým zdivem, střecha je plochá, stropy jsou železobetonové, vnitřní omítky štukové, schodiště jsou betonová, dveře do ocelových zárubní, komerční prostory mají výkladce, vytápění je u každého nájemníka indviduální - převážně etážové. Budova je napojena na přípojku vody, kanalizace, elektro, dálkový zdroj tepla (odpojen).

Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který byl k dispozici u dražebníka.

Odhad ceny předmětu dražby:               65.500.000,- Kč

Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem číslo 943-16/2023, číslo položky: 009238/2023, ze dne 6.3.2023, znalce Miloše Votočka. 

Zástavní práva, věcná práva k cizím věcem a další závazky váznoucí na předmětu dražby zapsaná na příslušném listu vlastnictví:

Oddíl C příslušného listu vlastnictví je bez zápisu.

Jiné zápisy váznoucí na předmětu dražby zapsaná na příslušném listu vlastnictví v oddílu D:

·        Zapsáno do soupisu konkursní podstaty

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Stavba: Kobylisy, č. p. 1659

Oznámení o zapsání nemovitosti soupisu konkursní podstaty na základě ze dne 31. 10. 2018.

z-118956/2008-101

·        Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12,

160 00 Praha 6

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 10 č. j. 167 EX-3727/2014 -13 ze dne 28. 4. 2014.  Právní účinky zápisu k okamžiku 28. 04. 2014 19:30:04. Zápis proveden dne 30. 04. 2014; uloženo na prac. Kolín z-3436/2014-204.

·        Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12,

160 00 Praha 6

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX 3727/14-13 K 48 EXE- 680/2014 14 ze dne 28. 04. 2014. Právní účinky zápisu k okamžiku 28. 04. 2014 19:29:37.

Zápis proveden dne 12. 05. 2014; uloženo na prac. Praha z-26682/2014-101.

·        Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Martina Havlová, Českomoravská 18/142, 190 00 Praha 9

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 183 EX 883/17-9  K 49 EXE- 1948/2017-18 ze dne 13. 07. 2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 13. 07. 2017 20:01:35.

Zápis proveden dne 17. 07. 2017; uloženo na prac. Praha z-32837/2017-101.

·        Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Dědinská 893/29, 16100 Praha 6

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 10 č. j. 167 EX-812/2018 -25 ze dne 20. 06. 2018.  Právní účinky zápisu k okamžiku 21. 6. 2018 19:18:11.

Zápis proveden dne 22. 06. 2018; uloženo na prac. Kolín z-3998/2018-204.

·        Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Dědinská 893/29, 16100 Praha 6

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 10 č. j. 167 EX-1082/2018 -20 ze dne 18. 07. 2018.  Právní účinky zápisu k okamžiku 18. 07. 2018 19:32:40.

Zápis proveden dne 19. 07. 2018; uloženo na prac. Rumburk z-1925/2018-531.

·        Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Martina Havlová, Českomoravská 18/142, 190 00 Praha 9

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 183 EX 1501/18-8 K 48 EXE- 2215/2018-18 ze dne 25. 10. 2018. Právní účinky zápisu k okamžiku 25. 10. 2018 20:00:35.

Zápis proveden dne 29 10. 2018; uloženo na prac. Praha z-35091/2018-101

·        Ustanovení předběžného správce

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Usnesení soudu o nařízení předběžného opatření, o ustanovení předběžného správce Městský soud v Praze č. j. MSPH 99 INS  -11900/2018 ze dne 25. 04. 2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 19. 09. 2019 14:38:47. Zápis proveden dne 23. 09. 2019.  z-5787/2019-204.

·        Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Martina Havlová, Českomoravská 18/142, 190 00 Praha 9

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 183 EX 1479/19-8 K 49 EXE 2844/2019  -20 ze dne 02. 10. 2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 07. 10. 2019 20:02:00.

Zápis proveden dne 09. 10. 2019; uloženo na prac. Praha z-35161/2019-101.

·        Nakládat s majet. podst. jen se souhl. správce dle insol. zákona

Povinnost k: OPZ PLUS, a.s., Hradební 761/3, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45274835

Listina: Usnesení soudu o nařízení předběžného opatření, o ustanovení předběžného správce č. j. MSPH 99 INS 11900/2018-A-57 ze dne 25. 04. 2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 19. 09. 2019 14:38:52.

Zápis proveden dne 01. 11. 2019; uloženo na prac. Praha z-32696/2019-101

·        Podaná žaloba ve věci vkladu práva k nemovitosti

k V-5582/2006

Povinnost k: Stavba Kobylisy, č.p. 1659

Listina: Oznámení o podané žalobě ve věci vkladu práva (§ 250c odst. 2 o. s. ř.) 33 c-1/2014 8 ze dne 09. 05. 2014. Právní účinky zápisu k okamžiku 12. 06. 2014 14:59:53.

Zápis proveden dne 19. 04. 2017 z-37453/2014-101

Zástavní práva a související zápisy týkající se předmětu dražby, zapsaná na listu vlastnictví neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 167, odst. 4 zákona č. 182/2006, v platném znění (insolvenční zákon), zpeněžením předmětu dražby zanikají a insolvenční správce na základě
§ 167 odst. 5 a § 300 zákona č. 182/2006, v platném znění, vydá vydražiteli zpeněženého majetku potvrzení o zániku těchto věcných práv.

Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu dražby zanikají.

Tato práva a poznámky budou vymazány z evidence katastru nemovitostí na základě Návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí, který podává do katastru nemovitostí vydražitel po nabytí vlastnictví předmětu dražby a jehož přílohou je potvrzení o zániku zástavních práv s úředně ověřeným podpisem navrhovatele dražby. Vydražitel nese náklady na příslušný poplatek spojený s provedením výmazu zástavních práv.

Navrhovatel prohlašuje, že na předmět dražby nebo jeho části jsou uzavřeny níže uvedené nájemní smlouvy:

-         Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání uzavřená se společností BOOKFACE s.r.o., IČ: 05692342, sídlem: Rybná 716/24, 110 00 Praha, ze dne 30.4.2020 ve znění Dodatku č. 1 a č. 2.

-         Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání uzavřená se společností Česká spořitelna, a.s., IČ: 45244782, sídlem: Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4, ze dne 20.4.2020 ve znění Dodatku č. 1.

-         Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání uzavřená se společností Logistic Service s.r.o., IČ: 25067273, se sídlem: Rajmonova 1192/1, 182 00 Praha, ze dne 1.7.2020, ve znění Dodatku č. 1 a č. 2.

-         Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání uzavřená se společností Peruť s.r.o., IČ: 28137621, se sídlem: Mostecká 273/21, 118 00 Praha 1, ze dne 30.4.2020, ve znění dodatku č. 1 a č. 2.

-         Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání uzavřená se společností STRONG Alliance s.r.o., IČ: 06543693, se sídlem: Holečkova 789/49, 150 00 Praha 5, ze dne 8.7.2020, ve znění dodatku č. 1 a č. 2.

-         Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání uzavřená se společností UBC s.r.o., IČ: 27146987, se sídlem: Mělnická 87, 250 65 Líbeznice, ze dne 30.3.2022, ve znění Dodatku č. 1

Výše uvedené právo nájmu dle jednotlivé Smlouvy o nájmu přechodem vlastnictví v dražbě nezaniká a přechází na vydražitele. Jednotlivé nájemní smlouvy jsou k dispozici u dražebníka k nahlédnutí.

Navrhovatel bude oprávněn užívat prostor, vyznačený v půdorysu budovy v 1PP, který tvoří přílohu č. 3 této dražební vyhlášky a to po dobu maximálně 6 měsíců od provedení dražby. Tento prostor bude oprávněn užívat za úplatu ve výši 110 Kč/m2 a to na základě uzavřené nájemní smlouvy. Účel pronájmu bude skladování movitého majetku zařazeného do soupisu majetkové podstaty výše uvedeného konkurzu. 

Navrhovatel upozorňuje, že nemá k dispozici kompletní projektovou a další dokumentaci k předmětu dražby.

Navrhovatel dále prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu dražby vázly právní závazky, či jiná omezení s výjimkami uvedenými shora.

Údaje o předmětu dražby uvedené v této dražební vyhlášce, včetně práv a závazků na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny podle dostupných informací navrhovatele.

Navrhovatel a dražební dále upozorňuje, že podle § 295 odst. 1 Zákon č. 182/2006 Sb. Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení, dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern, nesmí nabývat majetek náležející do majetkové podstaty, a to ani v případě, že k jeho zpeněžení došlo dražbou; tento majetek nesmí být na ně převeden ani ve lhůtě 3 let od skončení konkursu, i když jim svědčí zákonné předkupní právo. Právní úkony uskutečněné v rozporu s tímto ustanovením jsou neplatné; považují se však za platné, pokud se ten, kdo je jimi dotčen, neplatnosti nedovolá. Neplatnosti se nemůže dovolávat ten, kdo ji sám způsobil.

Dražebník dále upozorňuje, že dne 15.5.2023 byl k příslušné dražební vyhlášce uzavřen Dodatek č. 1, který upravuje informace o rozsahu práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a to takto:

Dne 4. 5. 2023 byla v katastru nemovitostí jako vlastník stavby Kobylisy č.p. 1659 v k.ú. Kobylisy (dále jen „Nemovitost“), která je předmětem dražby, zapsána společnost C-majetkový fond a. s., IČO 62621386, se sídlem Praha 4, Nusle, Na Pankráci 1062/58, PSČ: 140 00 (řízení sp. zn. Z-49243/2006-101). Do tohoto dne byla v katastru nemovitostí jako vlastník zapsána společnost OPZ PLUS, a.s., IČO 45274835, se sídlem Praha 1, Hradební 761/3, PSČ 110 00.

Navrhovatel k této změně uvádí následující:

Usnesením Městského soudu v Praze č.j. MSPH 99 INS 11900/2018-A-144 ze dne 25. 2. 2020 ve znění usnesení č. j. MSPH 99 INS 11900/2018-A-146 ze dne 27. 2. 2020 byl zjištěn úpadek dlužníka OPZ PLUS, a.s. a insolvenčním správcem s působností v plném rozsahu byl ustanoven JUDr. Břetislav Koman, advokát, IČO 11200138, se sídlem Praha 7, Bubenská 328/25, PSČ 170 00.

Usnesením Městského soudu v Praze č. j. MSPH 99 INS 11900/2018-B-96 ze dne 17. 9. 2020 ve znění usnesení č. j. MSPH 99 INS 11900/2018-B-135 ze dne 2. 11. 2020 ve spojení s usnesením Vrchního soudu v Praze č. j.  3 VSPH 82/2021-B-164 (MSPH 99 INS 11900/2018) ze dne 11. 2. 2021 byl na majetek OPZ PLUS, a.s. prohlášen konkurs. K tomu také usnesení Vrchního soudu v Praze č. j. 4 VSPH 417/2021-B-178 (MSPH 99 INS 11900/2018) ze dne 20. 4. 2021.

Insolvenční správce sepsal dne 29. 4. 2019 do soupisu majetkové podstaty mimo jiné Nemovitost. Soupis majetkové podstaty dlužníka byl zveřejněn v insolvenčním rejstříku zejména na č. l. A-88 dne 2. 9. 2019.

Žalobu na vyloučení Nemovitosti z majetkové podstaty podala pouze společnost CHITON NEWS s.r.o., IČO 27416411, se sídlem Praha 3, Slezská 2329/136, PSČ 130 00. Rozsudkem Městského soudu v Praze č. j. 199 ICm 2142/2020-28 (MSPH 99 INS 11900/2018) ze dne 31. 1. 2022, který nabyl právní moci dne 25. 5. 2022, byla uvedená žaloba zamítnuta. Jiná žaloba na vyloučení Nemovitosti z majetkové podstaty nebyla podána. Veškeré výše uvedené dokumenty jsou veřejně dostupné v insolvenčním rejstříku.

Pokud se jedná o řízení, která jsou u Nemovitosti zapsána na listu vlastnictví v části D – Plomby a upozornění, pak bylo vydáno předběžné opatření usnesením Obvodního soudu pro Prahu 1 č. j. 21 C 81/2016-140 ze dne 26. 7. 2017 ve znění usnesení Městského soudu v Praze č. j. 11 Co 351/2017-223 ze dne 2. 1. 2018, kterým bylo dlužníkovi s uvedenými výjimkami zakázáno s nemovitostí disponovat. K účinkům předběžného opatření viz níže.

Dne 10. 5. 2023 byl příslušnému katastrálnímu úřadu doručen návrh na zápis poznámky ve smyslu ust. § 23 odst. 1 písm. h) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů.

Dle ust. § 225 odst. 3 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů: Nebyla-li žaloba podána včas, platí, že označený majetek je do soupisu pojat oprávněně. To platí i tehdy, jesliže insolvenční soud žalobu zamítl, nebo jestliže řízení o žalobě zastavil nebo ji odmítl.

Dle ust. § 229 odst. 3 písm. c) insolvenčního zákona je ve vztahu k majetkové podstatě osobou s dispozičními oprávněními insolvenční správce v době od prohlášení konkursu.

Dle ust. § 280 insolvenčního zákona: Nestanoví-li tento zákon jinak, je soupis listinou, která insolvenčního správce v rámci konkursu opravňuje ke zpeněžení zapsaného majetku.

Dle § 17 odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o veřejných dražbách“): Dražbou dobrovolnou je dražba prováděná na návrh vlastníka.

Dle § 17 odst. 4 zákona o veřejných dražbách: Vlastníkem se rozumí též osoba, která je oprávněna s předmětem dražby hospodařit a je vlastníkem zmocněna nebo na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmět dražby zcizit, likvidátor a insolvenční správce.

Dle ust. § 76f odst. 2 zákona č. 99/1963, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů: Bylo-li účastníku předběžným opatřením uloženo, aby nenakládal s určitou nemovitou věcí, pozbývá návrh na vklad práva týkajícího se této nemovité věci, o němž dosud nebylo příslušným orgánem pravomocně rozhodnuto, své právní účinky.

V ostatním zůstává obsah dražební vyhlášky č. IETP100214 beze změny.

Nejnižší podání a minimální příhoz:

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši: 65 500 000 Kč

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 10 000 Kč.

Předkupní právo: do dražby se nepřihlásil účastník, jenž by disponoval předkupním právem k předmětu dražby.

Draží se v českých korunách. Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 65 500 000 Kč. Od tohoto okamžiku můžete učinit své

Podání.