Rodinný dům v obci Březí nad Oslavou, okres Žďár nad Sázavou

Předmětem dražby je rodinný dům situovaný v obci Březí nad Oslavou v její severozápadní okrajové části obce při místní zpevněné komunikaci, v novější vzniklé lokalitě zástavby rodinnými domy ve směru na Nové Veselí po levé straně. Rodinný dům je umístěn v rovinatém terénu se zahradou, kde se nacházejí garáž bez čp/če, vedlejší stavba letní kuchyně a venkovní bazén tvořící doplňkovou funkci k domu a společně užívané s rodinným domem. Dům je samostatně stojící, pravidelného půdorysného tvaru, nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím pod sedlovou střechou. V okolí dražených věcí nemovitých se nachází residenční zástavba, zastávka autobusu a v docházkové vzdálenosti centrální část obce. Věci nemovité jsou tedy tvořeny rodinným domem č.p. 96, garáží bez čp/če, vedlejší stavbou letní kuchyně, venkovním bazénem, vše se všemi součástmi a příslušenstvím a pozemky parc.č. 132, 155, 156. 

Popis rodinného domu č.p. 96:

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, pravidelného půdorysného tvaru, nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím pod sedlovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika:

Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, krov je dřevěný, střecha je sedlová, krytina je tašková, fasáda je strukturovaná, sokl je upraven, klempířské konstrukce jsou ve standardním provedení, vnitřní omítky jsou vápenné, dveře jsou dřevěné, okna dřevěná EURO, obklady jsou keramické, schodiště je betonové s dřevěnými nášlapy, vytápění je ústřední - každé patro samostatně vlastním plynovým kotlem, dále podokenními fancoily v 1.NP a podlahovým topením v koupelně, TUV ze zásobníku, je provedeno napojení na elektřinu (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod veřejný a také ze studny s úpravnou vody a kanalizaci do jímky s přepadem, plyn, v kuchyni je sporák se sklokeramickou deskou. Vnitřní hygienické vybavení v 1.NP tvoří 2x koupelna (první: WC, bidet, sprcha, vana, 2x umyvadlo, druhá: sprcha, WC, umyvadlo a dále samostatné WC s umyvadlem), v podkroví 2x koupelna (první: vana, WC, umyvadlo, druhá: sprcha, WC, umyvadlo a dále samostatné WC), bleskosvod je zaveden, ostatní vybavení tvoří: krb, centrální vysavač, zabezpečovací zařízení, internet, zavlažovací systém na zahradě. Celková užitná plocha rodinného domu činí 325,98 m2.

Popis pozemků:

Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 367. Pozemek parc.č. 155 je zastavěn rodinným domem č.p. 96 s dvorní části, kde je umístěn bazén s venkovní dlážděnou terasou a část letní kuchyně, která není evidována v Katastru nemovitostí, pozemek parc.č. 156 je zastavěn garáží bez čp/če a pozemek parc.č. 132 tvoří rozlehlou zahradu u rodinného domu. Pozemky jsou rovinaté, přístupný po místní zpevněné komunikaci s napojením na veškeré dostupné inženýrské sítě v obci (je provedeno napojení na elektřinu (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod veřejný a také ze studny s úpravnou vody a kanalizaci do jímky s přepadem a plyn, poznámka: funkčnost inženýrských sítí nebyla ověřována). Dle platného územního plánu obce se pozemky nacházejí ve stabilizované ploše BR - plochy bydlení v rodinných domech. Vzhledem k velikosti, příznivému tvaru a orientaci pozemku parc.č. 132 podél přístupové komunikace s možností napojení na veškeré inženýrské sítě (elektro a voda na pozemku, plyn a kanalizace v přilehlé komunikaci) je pro další výpočet část pozemku o výměře 1000 m2 uvažována jako možná stavební rezerva.

Součástí pozemků:

Garáž bez čp/če: Jedná se o zděnou garáž se sedlovou střechou postavenou na pozemku parc.č. 156, krytina je tašková, klempířské konstrukce ve standardním provedení, fasáda strukturovaná, podlaha je dlážděná, vrata jsou na elektrický pohon, okno a dveře jsou dřevěné, objekt je napojen na elektroinstalaci 230/400 V, garáž je pro dva osobní automobily se skladem v podkroví. Objekt garáže byl postaven stejné jako rodinný dům, stavebně technický stav je průměrný odpovídající stáří a běžně prováděné údržbě.

Vedlejší stavby: Letní kuchyně:

Jedná se o dřevěnou oboustranně opláštěnou stavbu nacházející se v zahradě za rodinným domem s pultovou střechou, plechová krytina, klempířské konstrukce jsou pozinkované, fasáda je opatřená nátěrem, okna jsou dřevěná, dveře jsou dřevěné, podlaha je dlážděná, objekt je napojen na elektroinstalaci 230/400 V, vodovod a na kanalizaci (z WC). V objektu je umístěna letní kuchyně, dále potom 2x WC, sklad a venkovní posezení. Objekt byl postaven v roce 2020, stavebně technický stav je průměrný odpovídající stáří a běžně prováděné údržbě.

Poznámka: objekt není zapsán a zakreslen v Katastru nemovitostí.

Venkovní bazén: Jedná se o venkovní bazén s technologií umístěnou v garáží a se solárním ohřevem vody přes výměníkovou stanici (v zimě slouží pro vytápění garáže, solární panely jsou umístěny na stavbě letní kuchyně), bazén byl postaven současně s rodinným domem, stavebně technický stav je průměrný odpovídající stáří a běžně prováděné údržbě.

Studna:

Jedná se o vrtanou studnu hl. 63,00 m, s průměrem 150 mm s úpravnou vody a s elektrickým čerpadlem. Venkovní úpravy:

Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení a přípojky inženýrských sítí.

Trvalé porosty: Součástí pozemků jsou trvalé porosty nacházející se kolem rodinného domu a na zahradě.