Dům (bývalá restaurace s penzionem) v Děčíně

Draženou nemovitostí je rodinný dům č.p. 26, na pozemku p.č. St. 39/2, včetně pozemku p.č. St. 39/2 - zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Dolní Žleb, obec Děčín, okres Děčín. Pracovníkem znalecké kanceláře bylo při místním šetření zjištěno, že objekt byl využíván jako restaurace s penzionem. Objednavatelem ani povinným nebylo předloženo žádné kolaudační rozhodnutí či jiný dokument související se změnou užívání stavby. Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu. Jedná se o podsklepený objekt smíšené konstrukce se dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovím s mansardovou střechou krytou šindelem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Děčín, v místní části Děčín XIV-Dolní Žleb, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Děčín XIV-Dolní Žleb 26, 405 02 Děčín XIV-Dolní Žleb. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 505/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Statutární město Děčín, Mírové nám. 1175/5, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, splašková kanalizace a obecní vodovod. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ ve městě Děčín je dále možné napojení na plynové vedení. Objekt sestává z komerčních prostorů bývalého pohostinského a ubytovacího zařízení s cca 10-ti pokoji. Ke dni ocenění je objekt ve špatném stavebně-technickém stavu. Je narušená část vodorovných i svislých konstrukcí. Chybí vnitřní vybavení objektů (podlahy, omítky, dveře, sociální zázemí, v části II. NP a podkroví okna aj). Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 130 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti).

203EX30907/21, www.eujicha.cz