Nebytový prostor v Přerově

Draženou nemovitostí je jednotka č. 1998/1, způsob využití jiný nebytový prostor, v budově č.p. 1998, příslušející k části obce Přerov I-Město, na pozemku p.č. 2138, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 16045/17618, vše zapsané na listu vlastnictví č. 18624 a listu vlastnictví č. 4920, vše v k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov. Oceňovaná jednotka č. 1998/1 - jiný nebytový prostor je situována napříč celým objektem č.p. 1998, a to v I. podzemním, I. nadzemním, II. nadzemním a IV. nadzemním podlaží (podkroví) výše uvedeného zděného, částečně podsklepeného, netypového objektu občanské vybavenosti celkem se třemi nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici nám. Svobody. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 4982, který je ve vlastnictví statutárního města Přerov. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven cca v roce 1938. V letech 1998-2004 byla dle sdělení povinného provedena celková, blíže nespecifikovaná rekonstrukce objektu (jednalo se pravděpodobně o opravy omítek, úpravu vnitřních dispozic, položení nových podlahových krytin a obkladů, rekonstrukci rozvodů, pořízení nových fotovoltaických panelů, osazení nových dveří a modernizaci vnitřního vybavení). Vytápění oceňované jednotky sestávající z výše uvedených prostor je dle sdělení povinného ústřední s vlastním elektrickým kotlem v kombinaci s fotovoltaickými panely. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako průměrná. Při místním šetření a dle dostupných podkladových materiálů bylo zjištěno následující užívání oceňované jednotky: - v I. podzemním podlaží se pravděpodobně nacházejí skladovací prostory a technické zázemí objektu (nebyla umožněna prohlídka). - v I. nadzemním podlaží se nacházejí komerční prostory (kanceláře) a prodejna rybářských potřeb, u které nebyla umožněna vnitřní prohlídka. - ve II. nadzemním podlaží se nacházejí výše popsané byty nařízené k odstranění - viz dále (byla umožněna prohlídka pouze jedné bytové jednotky a společných prostor). - v podkroví (IV. nadzemní podlaží) nachází 5 bytů (případně 5 kanceláří), každý s vlastním sociálním zázemím ve formě koupelny a WC (byla umožněna pouze prohlídka společné chodby). Dle dostupných podkladových materiálů bylo zjištěno, že ve II. nadzemním podlaží objektu č.p. 1998, v prostorách, jež jsou součástí jednotky č. 1998/1, se mimo jiné nachází 10 bytů, jež vznikly v rámci nepovolených stavebních úprav při rekonstrukci objektu č.p. 1998. Dne 17.1.2022, právní moc 2.2.2022, bylo Magistrátem města Přerova, odbor stavebního úřadu a životního prostředí vydáno rozhodnutí č. 5/2022, kterým bylo nařízeno zjednat nápravu spočívající v: „ukončení užívání 10 bytových jednotek ve II. nadzemním podlaží výše uvedeného objektu vzniklých po nepovolených stavebních úpravách“.  

Dle provedeného místního šetření bylo zjištěno, že v místě II. nadzemního podlaží objektu č.p. 1998 se zřejmě i k datu ocenění nachází 10 výše uvedených bytů, u kterých bylo nařízeno jejich odstranění a nadále tak přetrvává právní a faktický stav, kdy je stavba užívána v rozporu s posledním platným kolaudačním souhlasem (povinným nebyla umožněna vnitřní prohlídka všech jednotlivých bytů, avšak žádné skutečnosti nenasvědčují tomu, že by na místě byly k datu ocenění provedeny stavební úpravy, kterým by byla zjednaná náprava, tak jak je uvedeno v rozhodnutí č. 5/2022 ze dne 17.1.2022, právní moc 2.2.2022, vydané Magistrátem města Přerova. Na základě výše uvedeného je pro potřeby tohoto znaleckého posudku při stanovení ceny uvažováno s výměrami, které jsou „právně“ závazné a jsou tedy evidované příslušným katastrálním úřadem. Vliv užívání stavby v rozporu s posledním platným kolaudačním souhlasem je pak zohledněn v rámci porovnávací metody formou koeficientu právního stavu.

203EX22092/22, www.eujicha.cz