Komerční ubytovací areál, podíl 9/10, s vybavením v obci Přítluky

Zahájení veřejné dražby dobrovolné dne 15.11.2023 v 11.00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut, tj. v 11.30 hodin.

Jmenuji se Zdeněk Zeitham a jsem licitátorem dražby a zároveň zástupcem dražebníka – OK dražebník a.s., IČ: 03634507, se sídlem Jiráskova 398, 337 01 Rokycany, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni pod sp.zn. B 2026.

Vážení účastníci dražby, tímto ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou 

Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl 9/10 na nemovitostech

Popis předmětu dražby – věci nemovité zapsané na listu vlastnictví č. 761, pro k. ú. Přítluky, obec Přítluky, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav.

Popis Stodoly

Stodola je přízemním objektem obdélníkového tvaru. Objekt slouží ke skladování. Svislé nosné konstrukce jsou zděné. Vnější povrchová úprava svislých nosných konstrukcí je provedena pouze z průčelí objektu a je tvořena omítkou. Vnitřní povrchová úprava není provedena. Stropní konstrukce se v objektu nenachází. Střešní konstrukce je krovová a sedlového tvaru. Střešní krytina je tašková. Klempířské konstrukce jsou kompletního provedení. Vrata jsou dřevěná. Podlaha je betonová. V objektu se nachází dřevěný vestavek. V objektu je rozvod elektřiny. Vytápění v objektu není. Objekt je v původním stavu vyjma povrchové úpravy v rámci průčelí, elektroinstalace a vrat, které byly provedeny přibližně v roce

2011.

Popis Šenku

Šenk je označený v rámci projektové dokumentace jako „SO.03 – PRODEJNÍ SKLAD + PŘECHODNÉ UBYTOVÁNÍ“. Původní objekt byl v havarijním stavu a proto byl asanován a postaven znovu na stejném půdoryse a ve stejném objemovém tvaru. Objekt disponuje jedním nadzemním podlažím a podkrovím ve dvou úrovních. V prvním NP se nachází – prodejní sklad, wc muži, wc ženy, úklid, wc personál, vstup ubytování, sklad vína, přípravna, terasa. V podkroví se nachází – hala, pokoj č. 1, kuchyňský kout, pokoj č. 2, pokoj č. 3, pokoj č. 4, úklid komora, wc ženy, umývárna ženy, wc muži, umývárna muži, koupelna. V druhé úrovni podkroví se nachází – půda, technická místnost. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z tvárnic cihelného střepu. Vnější povrchová úprava svislých nosných konstrukcí je tvořena omítkou a obkladem imitující režné zdivo. Vnitřní povrchová úprava je tvořena omítkou a v hygienických zázemí a kuchyni je dále tvořena keramickým obkladem. Stropní konstrukce (v rámci 1. NP) je dřevěná trámová se záklopem, zbylá část je z panelů SPIROLL. Vertikální komunikace je zajištěna schodištěm (železobetonové do podkroví a dřevěné mlynářské v rámci podkroví). Střešní konstrukce je krovová a sedlového tvaru s vikýři. Střešní krytina je tašková keramická. Klempířské konstrukce jsou kompletního provedení. Okna jsou dřevěná z europrofilů s izolačním dvojsklem. Vchodové dveře jsou dřevěné z europrofilů. Vnitřní dveře jsou dřevěné (hladké nebo prosklené). Nášlapné vrstvy podlah jsou provedeny z keramické dlažby, čedičové dlažby, dřevěných segmentů a OSB desek. V objektu je instalován rozvod kanalizace, vody, elektřiny a plynu. Vytápění a TUV je zajištěna. Objekt se nachází částečně na pozemcích jiného vlastníka. Boční vstupy do objektu jsou na pozemky jiného vlastníka, stejně jako okolní terasa. Objekt se částečně nachází na pozemcích jiného vlastníka. Dle dokumentu ohledně statického zajištění objektu Vinařství Přítluky je potřeba zajistit roh objektu v rámci jižní štítové stěny objektu, kde se projevuje masivní trhlina. Zajištění je navrženo provést soustavou kořenových mikropilot s převázkovým pasem v úrovní původních základů.

Popis Výrobně ubytovacího objektu

Výrobně ubytovacího objektu je označený v rámci projektové dokumentace jako „SO.01 – VÝROBNĚ PROVOZNÍ OBJEKT + UBYTOVÁNÍ“. Původní objekt byl kompletně rekonstruován, původní zůstalo pouze obvodové konstrukce a základy.

Objekt disponuje dvěma podzemními podlažími, jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Ve druhém PP se nachází sklepní prostory. V prvním PP se nachází – výrobní prostory, chodba, předsíň, wc ženy, wc muži, kuchyně, přípravna, sklad, degustační prostor, sklad kol, schodiště do vinného sklepa a sklep. V prvním NP se nachází – kancelář a vzorkový prodej vína, kancelář, předsíňka, wc, technická místnost, zádveří, pokoje, koupelna, úklid, chodba, zádveří váha. V podkroví se nachází – venkovní schodiště, chodba, pro 8 ubytovacích jednotek předsíně, koupelny a pokoje. Svislé nosné konstrukce jsou zděné. Vnější povrchová úprava svislých nosných konstrukcí je tvořena omítkou s obkladem imitující režné zdivo. Vnitřní povrchová úprava je tvořena omítkou a v hygienických zázemí a kuchyni dále tvořena keramickým obkladem. Stropní konstrukce je tvořena I profily a železobetonovou dekou (strop na 1.PP), monolitickým železobetonovým stropem atypického tvaru – ocel nosníky s železobetonovými klenbami a prefabrikovaný strop SPIROLL (nad strop na 1. NP). Vertikální komunikace je zajištěna schodišti (včetně dřevěného venkovního schodiště). Střešní konstrukce je krovová a valbového tvaru s vikýři. Střešní krytina je tašková keramická. Klempířské konstrukce jsou kompletního provedení. Okna jsou dřevěná z europrofilů s izolačním dvojsklem. Vchodové dveře jsou dřevěné. Vnitřní dveře jsou dřevěné (hladké nebo prosklené). Nášlapné vrstvy podlah jsou provedeny z keramické dlažby, čedičové dlažby, dřevěných segmentů a betonové mazaniny. V objektu je instalován rozvod kanalizace, vody a elektřiny. Vytápění (kotel na pelety) a TUV je zajištěna. K jižní a západní světové straně objektu přiléhá pozemek jiného vlastníka, tímto není

vyřešen vstup a udržovací práce v rámci těchto prostor. Objekt disponuje zabezpečovacím systémem. Těleso váhy sloužící k vážení objemných věcí se nachází na pozemku jiného vlastníka.

Popis parkoviště

Na Pozemku 174/1, Pozemku 174/2, Pozemku 174/3 Pozemku 174/4 a Pozemku 175 se nachází parkoviště označené v rámci projektové dokumentace jako „SO.04 – PARKOVIŠTĚ“. Parkoviště se stává ze štěrkového povrchu s opěrnými stěnami ze skládaného kamene s podbetonováním.

Popis Pozemku 166

Pozemek 166 je evidován v rámci katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Dle územně plánovací dokumentace obce Přítluky je Pozemek 166 evidován v druhu Stabilizovaná oblast – SO. Jedná se o pozemek zahrady funkčně nepropojený s areálem.

Popis předmětu dražby – věci movité

Popis věcí movitých je sepsán ve znaleckém posudku znalce JUDr. Josefa Vochozky, posudek číslo 2238-22/2023, který je přílohou této vyhlášky.

Specifikace předmětu dražby je uvedena v bodu 6 dražební vyhlášky

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených

Specifikace práv a závazků je uvedena v bodu 6 dražební vyhlášky

Cena předmětu dražby

Cena předmětu dražby zjištěná znalcem

1.      Znalecký posudek na věci nemovité byl dne 15.05.2023 zpracován znalcem Ing. Michalem Spoustou Ph.D., cena obvyklá byla stanovena na 17 760 000.- Kč.

2.      Znalecký posudek na věci movité byl dne 06.06.2023 zpracován znalcem JUDr. Josefem Vochozkou, cena byla stanovena na 559 550.- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání:             15 319 550,- Kč

Minimální příhoz:                      20 000,- Kč

Režim výkonu rozhodnutí podléhá platným ustanovením zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) ve znění pozdějších předpisů. Zástavní práva v souladu s ustanovením § 167 odst. 4 insolvenčního zákona (IZ) zanikají zpeněžením předmětných nemovitostí. Vydražitel bere na vědomí, že výmaz zástavních práv lze provést po 1. 1. 2014 pouze vkladem a po zaplacení příslušného správního poplatku a návrh na tento výmaz provádí vydražitel jako nový vlastník. Navrhovatel prohlašuje, že účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 IZ a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, v souladu s ustanovením § 285 odst. 1 IZ zanikají také zpeněžením předmětných nemovitostí.

Dovoluji si upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Cenu dosaženou vydražením je vydražitel povinen uhradit dle zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění na účet dražebníka č. ú. 2400766290/2010 vedený u Fio banka a.s., variabilní symbol 230364 následovně:

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 10 dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením.

Není-li cena dosažená vydražením vyšší než 200 000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby.

Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500 000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ve lhůtě, 30 (třicet) dnů od skončení dražby.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předání předmětu dražby až do výše hradí vydražitel.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání v této dražbě je 15 319 550,- Kč.

Od tohoto okamžiku můžete učinit svá podání.