Bytová jednotka Praha 4 - Nusle

30.11. 2023, 10:00 hodin, ukončení dražby nejdříve za 60 minut tj. v 11:00 hodin.

Dámy a pánové, dovolte mi, abych Vás za dražebníka - společnost Auction Gallery, s.r.o., se sídlem Praha 1, Truhlářská 1108/3, IČ: 248 43 296, přivítal na dnešní dobrovolné dražbě, konané podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a dle vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě, kterou tímto zahajuji. Jmenuji se Bohuslav Dubanský MBA a jsem licitátorem dražby.

Navrhovatel:

NEŠTICKÁ-NEŠTICKÝ  v.o.s.,  IČ: 27588106, DIČ: CZ 27588106, se sídlem Praha 2, Ječná 550/1 120 00 Praha 2, jako ustanovený insolvenční správce dlužníka Jiřina Vávrová, nar. 7.1.1955, bytem Na Jezerce 57/677, 140 00 Praha 4 – Nusle (řízení u insolvenčního soudu MSPH 93 INS 10754/2016 vedený u Městského soudu v Praze)

Předmět dražby:

Předmětem opakované dražby (dále jen „dražba“) je soubor nemovitých věcí

• bytová jednotka č. 677/7 (typ jednotky dle byt. z.), umístěná v 3. NP budovy č.p. 677, postavené na pozemku parc.č. 659, část obce Nusle (dále jen „předmětná bytová jednotka“) a
• s bytovou jednotkou související spoluvlastnický podíl v rozsahu id. 686/10000 na společných částech budovy č.p. 677, postavené na pozemku parc.č. 659 a
• s bytovou jednotkou související spoluvlastnický podíl v rozsahu id. 686/10000 na pozemku parc.č. 659,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Nusle, obec Praha, bytová jednotka na LV 7481.

Bytová jednotka 3+1 (vstupní chodba, předsíň, 3x pokoj, kuchyň, koupelna, WC) s příslušenstvím (sklepní kóje a zasklená lodžie) ve zděném domě s výtahem ve 3.NP.

Příslušenství bytu standardního provedení - koupelna s vanou a umyvadlem, ohřev TUV plynová karma, vytápění lokální plynové-waw a lokální elektrickým přímotopem v jedné místnosti, dveře vnitřní dřevěné a vchodové bezpečnostní, okna plastová s izolačními skly, podlahy keramická dlažba, textilní, dřevěné parkety, laminátové. Kuchyňská linka se dřezem, kombinovaný volně stojící sporák.

Vlastní bytový dům v původní zástavbě mezi bytovými domy a je stojící na vlastním pozemku – ve spoluvlastnictví. Lokalitou se jedná o souvisle zastavěné území ve střední části města, kde poptávka po nemovitostech je vyšší než nabídka. Bytový dům z roku cca 1930 má celkem sedm nadzemních podlaží a podzemní podlaží.

Celková výměry bytové jednotky je 83,35 m2 + sklep 6,27 m2 + zasklená lodžie 2,98 m2. Nemovitost leží v hlavním městě Praze, v obvodu Prahy 2, v k.ú. Nusle v ulici Na Jezerce. Umístěním se jedná o část navazující na střed obce. V Hlavním městě Praze se nachází kompletní občanská vybavenost: v nejbližším okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, úřady, banka, policie, nemocnice a obchody všeho druhu, parky aj. Dopravní obslužnost je zajištěna v rámci MHD autobusovou, vlakovou, tramvajovou dopravou a metrem. Okolní zástavbu tvoří především bytové domy, jedná se o původní zástavbu. Přístup a příjezd je z veřejné, zpevněné komunikace. Jedná se o lokalitu pro rezidenční bydlení i pro komerční využití.

Podrobnější popis naleznete ve znaleckém posudku, který je k dispozici v sídle dražebníka a na internetových stránkách dražebníka www.auctiongallery.cz.

Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby:

1. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, Pohledávka ve výši 8 520,- Kč a 6 120,- Kč a příslušenství, ve prospěch Generali Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45272956, Z-128802/2011-101.
2. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, Pohledávka ve výši 101 900,18 Kč a příslušenství, ve prospěch Československá obchodní banka, a. s., Radlická 333/150 Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350, Z-49429/2013-101.
3. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, Pohledávka ve výši 3 543,20 Kč a příslušenství, ve prospěch TAGEX CZ, s.r.o., Ohnivcova 704/46, Braník, 14700 Praha 4, RČ/IČO: 25110551, Z-79088/2013-101.
4. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, pohledávka ve výši 133.992,06 Kč s příslušenstvím, ve prospěch CAGNONE a.s., Hodolany 1233, 77900 Olomouc, RČ/IČO:27418774, Z-55248/2012-101.
5. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, Pohledávka ve výši 38 003,85 Kč a příslušenství, ve prospěch mBank S.A., id.č.1254524, ul. Prosta 18, 00-850 Warszawa, Polská republika, vykonává: mBank S.A.,organizační složka, Pernerova 691/42, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 27943445, Z-2273/2013-101.
6. Nařízení exekuce Exekutorský úřad Cheb, Mgr. David Koncz, Z-124269/2011-101.
7. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-45798/2012-101.
8. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-55257/2012-101.
9. Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, exekutorský úřad Praha 10, Z-69094/2012-101.
10. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-69094/2012-101.
11. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr.Marcel Smékal , Michelská 1326/62 , 140 00 Praha 4, Z-53498/2013-101.
12. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-79123/2013-101.
13. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivo Erbert , Milešovská 1326/4, 130 00 Praha 3, Z-11668/2015-101.
14. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M.,Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy, Z-5505/2015-404, související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-39038/2015-101.
15. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38,750 02 Přerov, Z-13114/2015-808, související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-49444/2015-101.
16. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38,750 02 Přerov, Z-14549/2015-808, související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-53577/2015-101.
17. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6, Z-55647/2015-101, související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-55648/2015-101.
18. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě, Z-843/2016-809, související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-4574/2016-101.
19. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12,160 00 Praha 6, Z-11674/2016-101 související zápis: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Z-11673/2016-101.

Veškerá zajišťovací práva a břemena váznoucí na předmětu dražby jsou zapsána na příslušném LV, které je k dispozici u dražebníka a na jeho internetových stránkách www.auctiongallery.cz.

Dle ust. § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.

Dle ust. § 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.

Z výše uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva ani omezení vlastnického práva z důvodů nařízených exekucí ani omezení vlastnického práva z titulu zapsání nemovitých věcí do majetkové podstaty dlužníka vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí.

Podle § 285 odst. 2 a 3 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se kupující domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Dlužník dosud byt obývá. Dražba bude provedena i v případě nemožnosti konání fyzických prohlídek předmětu dražby.

Dle ust. § 285 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.

Na předmětu dražby nebyly navrhovatelem zjištěny žádné závazky spojené s nájemními smlouvami.

Veškerá zajišťovací práva a břemena váznoucí na předmětu dražby jsou zapsána na příslušném LV, které je k dispozici u dražebníka a na jeho internetových stránkách www.auctiongallery.cz.

Předmět dražby se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem) tj. vylučuje se odpovědnost za jakékoliv vady předmětu převodu, byť by tyto byly skryté dle § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.

Odhad ceny předmětu dražby: 7.780.000,- Kč (slovy: sedm milionů sedm set osmdesát tisíc Korun českých).                     

Cena byla zjištěna znalcem v oboru Pavlem Miškovským, bytem  náměstí Bořislavka 2029/4 160 00 Praha 6 - Dejvice, ze dne 28.7. 2023, číslo posudku  042087/2023.

Nejnižší podání:                                                                       6.000.000,- Kč

Minimální příhoz:                                                                        30.000,- Kč

Dražební jistota:                                                                         300.000,- Kč

Veškerá podání mohou být činěna výhradně v českém jazyce v měně CZK – koruna česká.

Dražba se koná, dokud účastníci dražby činí vyšší podání, nejméně však do 30.11. 2023, 11:00 hodin.

Je-li v posledních 5 minutách před stanoveným okamžikem konce dražby učiněno podání, doba skončení dražby se posouvá o 5 minut od posledního učiněného podání. Jsou-li i poté činěna další podání, opakuje se postup prodloužení doby trvání dražby vždy o dalších 5 minut.

V posledních třech minutách před koncem dražby jsou zobrazovány výzvy a prohlášení:

o    V okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývají 3 minuty, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazena výzva „Poprvé pro účastníka dražby *** (označení identifikátoru dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“,

o    V okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývají 2 minuty, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazena výzva „Podruhé pro účastníka dražby *** (označení identifikátor u dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“,

o    V okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývá 1 minuta, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazeno prohlášení „Neučiní-li někdo z přítomných dražitelům/účastníkům dražby podání vyšší, než bylo podání naposled učiněné účastníkem dražby *** (označení identifikátoru dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání), udělím mu příklep.“,

o    V okamžiku, kdy uplyne doba, během které lze činit podání, je dražitelům/účastníkům dražby zobrazena výzva „Potřetí pro účastníka dražby *** (označení identifikátoru dražitele/účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“ a přijímání dalších podání je zastaveno.

Nastává automatická kontrola dostupnosti serveru (v případě, že byla zjištěna nedostupnost serveru více než 1 minutu, dochází k prodloužení času dražby o 1 hodinu).

Po uplynutí doby, během které lze činit podání, udělí licitátor bez zbytečného odkladu příklep účastníkovi dražby, který učinil nejvyšší podání, čímž je elektronická dražba skončena. Na detailu dražby se zobrazí informace o udělení příklepu, výše ceny dosažené vydražením a označení identifikátoru vydražitele.

Informaci o ukončení dražby zároveň odešle licitátor každému účastníkovi dražby na jeho adresu

elektronické pošty.

Dámy a pánové, nyní můžete činit svá podání.