Podíl na objektu neevidovaného v KN a pozemcích v obci Vysoké Pole, okr. Zlín

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 k nemovitým věcem - objektu neevidovaného v KN, na pozemku p.č. St. 493, včetně pozemku p.č. St. 493 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 123 m2 , pozemku p.č. St. 610/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m2 , jehož součástí je stavba: bez čp/če, jiná st. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 610/1), pozemku p.č. 9 - zahrada o výměře 806 m2 a pozemku p.č. 4588 - ostatní plocha o výměře 249 m2 , vše v k.ú. Vysoké Pole, obec Vysoké Pole, okres Zlín. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že na pozemku p.ř. St. 217 - zastavěná plocha a nádvoří se nachází rodinný dům č.p. 53. Dne 7.10.1952 bylo uděleno povolení přístavby k rodinného domu č.p. 53, a to na pozemku p.č. St. 493 - zastavěná plocha a nádvoří. Dne 21.9.1955 byla tato přístavba zkolaudována a bylo uděleno povolení k užívání/obývání. Ke dni ocenění přístavba a původní rodinný dům č.p. 53 (na pozemku p.č. St. 217) jsou stavebně i technicky propojeny (společný vstup, společné sociální zázemí, společná studna a septik). Dle sdělení účastníků místního šetření odpovídá oceňované, neevidované části rodinného domu na p.č. 493, užívání bytové jednotky o velikosti 2+kk a o celkové užitné ploše 52,90 m2 . Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu.

Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený objekt s využitým podkrovím pod sedlovou a pultovou střechou krytou taškou pálenou a plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Vysoké Pole, řadový krajní. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p. č. 4448/42 - ostatní plocha, p.č. 4449/1 - ostatní plocha, p.č. 4450/11 - ostatní plocha, p.č. 6/3 - ostatní plocha a p.č. 6/7 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Vysoké Pole, přes pozemek p.č. 4435/4 - vodní plocha, který je ve vlastnictví České republiky a dále přes nezpevněný pozemek p.č. St. 217 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví jiného subjektu, a to vlastníka rodinného domu .p. 53 (přístup není právně zajištěn). Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 15 m od předmětu ocenění. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, studnu a septik. Dle sdělení povinných a dle informací SÚ se v obci Vysoké Pole dále nachází tyto IS: hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Na základ dostupných podkladových materiálů a informací zjištěných při místním šetření je v oceňované části objektu situována bytová jednotka 2+kk s celkovou užitnou plochou 52,90 m 2 (z toho terasa o celkové výměře 21,42 m2 - započítána 1/2 své výměry, a to 10,71 m2 _ upraveno na základě bankovní metodiky).

Povodní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření z roku 1955. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupnými rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Před cca 15-ti lety byla vyměněna okna za nová plastová. Před cca 5-ti lety byla položena nová střešní krytina a byl instalován kontaktní zateplovací systém (z části chybí finální úprava - omítka a nátěr). Dále byla provedena modernizace vnitřního vybavení. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na pozemku p.č. St. 610/1 - zastavěná plocha a nádvoří se nachází objekt bez p/če - jiná st. Jedná se o přízemní vedlejší stavbu smíšené konstrukce zapuštěnou z části do terénu pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Na obytnou část neevidovaného rodinného domu navazuje přízemní hospodářský objekt ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou taškou pálenou.

203EX56680/12  www.eujicha.cz