Objekty výroby /původně zemědělské/ s přistavěnou administrativní částí v Radějově, okr. Hodonín

Předmětem dražby jsou objekty bývalého areálu zemědělského družstva a to objekt výroby č.p. 367 a jiná stavba bez čp/če situované v obci Radějov, v katastrálním území Radějov u Strážnice, která je situována jihovýchodním směrem od města Strážnice. Objekt výrovy č.p. 367 (vestavěný bývalý seník objektem výroby) a jiná stavba bez čp/če jsou umístěny na okraji zastavěné části obce, při příjezdu od Strážnice po pravé straně, při vjezdu do bývalého areálu zemědělského družstva, kde se hned za vjezdovou bránou po levé straně nachází objekt výroby č.p. 367 s přistavěnou administrativní částí. Objekty jsou samostatně stojící, pravidelného půdorysného tvaru s jedním nadzemním podlažím a se šikmým i plochým zastřešením. V okolí dražených věcí nemovitých se nachází objekty bývalého zemědělského areálu, residenční zástavba, hřbitov, nedaleko centrální část obce, pošta, obchod a zastávka autobusu. Věci nemovité jsou tedy tvořeny objektem výroby č.p. 367, jinou stavbou bez čp/če se všemi součástmi a příslušenstvím a pozemky parc.č.st. 534/13, st. 535/1, parc.č. 1385/25, 1385/26, 1385/339.

Popis objektu výroby č.p. 367:

Jedná se o samostatně stojící objekt s přistavěnou administrativní částí, pravidelného půdorysného tvaru, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a se šikmou střechou s mírným spádem a plochou střechou nad administrativní částí.

Stavebně konstrukční charakteristika:

Základové konstrukce jsou betonové s částečnou izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné vestavěné v původním seníku, stropy jsou rovné, krov je vazníkový, střecha je sedlová s mírným spádem i plochá, krytinu tvoří vlnitý eternit a fólie na ploché části, fasáda je vápenná opadaná, sokl je upraven, klempířské konstrukce jsou pozinkované. Vnitřní obklady jsou keramické, vnitřní omítky jsou vápenné, schodiště do sklepa je standardní, podlahy jsou betonové a dlážděné, okna jsou dřevěná, vrata jsou plechové, dveře jsou dřevěné, vytápění je ústřední na tuhá paliva (kotelna umístěna ve vedlejším objektu, jiné stavbě bez čp/če), je provedeno napojení na elektroinstalaci 230/400 V, vodovod, kanalizaci do jímky, plyn není zaveden (poznámka: funkčnost přípojek inženýrských sítí nebyla ověřena), ohřev TUV je pomocí boileru, vnitřní hygienické vybavení tvoří splachovací WC, umyvadla a sprchový kout, ostatní vybavení v podstandardním provedení.

Dispoziční řešení a užitná plocha:

Podlaží Popis Výměra v m2

1.PP sklepy 21,07

1.NP (admin.) chodba 16,22

vzorkovna 34,41

kancelář 22,08

WC 3,03

WC 3,33

kancelář 14,93

kuchyňský kout 3,94

1.NP (výroba) chodba 2,61

jídelna 9,53

šatna 19,51

sprcha 1,62

WC a umyvadlo 1,59

sklad 31,78

manipulace 25,90

truhlárna 266,86

odsávání 14,13

492,54

Stáří a opotřebení:

Dle získaných informací od povinného pochází objekt s přístavbou ze 60.-70.-tých let minulého století (přístavba administrativní části pochází ze 70.-tých let minulého století), v roce 2010 byl objekt rekolaudován na truhlářskou výrobu. Objekt je bez zásadních rekonstrukcí. Současný stavebně technický stav objektu se jeví jako zhoršený, v místech až havarijní (viditelné zatékání střešním pláštěm, statické poruchy), mimo běžnou údržbu.

Příslušenství

Příslušenství objektu nebylo zjištěno.

Popis jiné stavby bez čp/če:

Jedná se o samostatně stojící objekt pravidelného půdorysného tvaru, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a se šikmou střechou s mírným spádem i střechou plochou.

Stavebně konstrukční charakteristika:

Základové konstrukce jsou betonové s částečnou izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, krov je vazníkový, střecha je sedlová s mírným spádem i plochá, krytinu tvoří lepenka, fasáda je vápenná opadaná, sokl je upraven, klempířské konstrukce jsou pozinkované. Vnitřní obklady jsou keramické, vnitřní omítky jsou vápenné, okna jsou dřevěná i ocelová, podlahy jsou betonové a dlážděné, vrata jsou plechové, dveře jsou dřevěné, vytápění je ústřední na tuhá paliva (kotelna v objektu), je provedeno napojení na elektroinstalaci 230/400 V, vodovod, kanalizaci do jímky, plyn není zaveden (poznámka: funkčnost přípojek inženýrských sítí nebyla ověřena), ohřev TUV je původně pomocí boileru, vnitřní hygienické vybavení tvoří splachovací WC, umyvadla a sprchový kout, ostatní vybavení v podstandardním provedení.

Dispoziční řešení a užitná plocha:

Podlaží Popis Výměra v m2

1.NP sušárna na dřevo 14,97

kotelna 19,84

sklad 6,31

čalounická dílna 167,16

sklad 21,90

WC (3x) 7,56

šatna 13,33

WC a sprchy 16,58

lakovna 55,05

sklad 71,57

kompresor 2,76

sklad 9,23

406,26

Stáří a opotřebení:

Dle získaných informací od povinného pochází objekt ze 70.-tých let minulého století, v roce 2010 byl objekt rekolaudován na truhlářskou výrobu. Objekt je bez zásadních rekonstrukcí. Současný stavebně technický stav objektu se jeví jako zhoršený, v místech až havarijní (viditelné zatékání střešním pláštěm, statické poruchy), mimo běžnou údržbu.

Příslušenství

Příslušenství objektu nebylo zjištěno.

Celková užitná plocha objektů v areálu činí 898,80 m2

.

Popis pozemků

Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 2196. Pozemek parc.č.st. 534/13 je zcela zastavěn objektem výroby č.p. 367, pozemek parc.č.st. 535/1 je zcela zastavěn jinou stavbou bez čp/če, pozemek parc.č. 1385/25 tvoří manipulační plochu u objektu jiné stavby bez čp/če, na kterém se nachází ocelový přístřešek, pozemek parc.č. 1385/26 tvoří manipulační plochu u objektu jiné stavby bez čp/če a pozemek parc.č. 1385/339 tvoří úzký pruh manipulační plochy mezi oceňovanými objekty. Pozemky jsou rovinaté s napojením na dostupné inženýrské sítě: vodovod, kanalizaci do jímky a elektroinstalaci (poznámka: funkčnost přípojek inženýrských sítí nebyla ověřena).

Příslušenství pozemků

Příslušenství pozemku nebylo zjištěno.

Součástí pozemků

Součástí pozemků jsou:

Ocelový přístřešek:

Jedná se o ocelový přístřešek na pozemku parc.č. 1385/25 ve špatném až havarijním stavebně technickém stavu, mimo běžnou údržbu.

Venkovní úpravy:

Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení a přípojky inženýrských sítí.