Byt 2+kk v Brně, Masarykova 398/2, okr. Brno - město

Předmětem dražby je bytová jednotka č. 398/31 situovaná v budově č.p. 398 na pozemku parc.č. 426 ve městě Brno při ul. Masarykova. Oceňovaná bytová jednotka o dispozici 2+kk je umístěna v 7.NP cihlového bytového domu. Jedná se o řadový, rohový bytový dům, pravidelného půdorysného tvaru se sedlovou střechou, podsklepený se 7.NP, kde v 1.PP jsou umístěny sklepní kóje, v 1.NP jsou umístěny nebytové prostory a ve 2.NP až 7.NP kancelářské prostory a bytové jednotky. V okolí bytového domu se nacházejí obdobné bytové domy, centrální část Brna náměstí Svobody a v docházkové vzdálenosti potom vlakové nádraží.

Popis domu:

Nosnou konstrukci bytového domu masivní cihelné vyzdívky, střecha je sedlová s taškovou krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná EURO, fasáda je vápenná, sokl je upraven. Propojení jednotlivých podlaží je pomocí výtahu a schodiště, objekt je s napojením na veškeré inženýrské.

Popis bytové jednotky:

Bytová jednotka o dispozici 2+kk je umístěna v 7.NP cihlového bytového domu. Vnitřní povrchy stěn jsou vápenné hladké. Povrchy podlah jsou prkenné s koberci a dlážděné, sociální zařízení je umístěno ve zděném jádře, obklady jsou keramické. Okna jsou dřevěná EURO, vnitřní dveře jsou dřevěné. Vytápění bytové jednotky je dálkové včetně ohřevu TUV, vnitřní hygienické vybavení tvoří sprchový kout, umyvadlo a WC samostatně umístěné, kuchyně je bez sporáku, elektroinstalace je 230 V, ostatní vybavení je ve standardním provedení.

Dispoziční řešení a užitná plocha:

7.NP - pokoj (20,33 m2), chodba (8,77 m2), koupelna (1,68 m2), WC (0,97 m2), kuchyně (7,57 m2), sklep v

1.PP (3,76 m2),

Celkem užitná plocha bytu zaměřená při místním šetření činí 39,32 m2.

Celkem užitná plocha bytu dle prohlášení vlastníka budovy pro výpočet srovnávací metody (bez sklepní kóje)

činí 40,10 m2

.

Sklep v 1.PP:

Sklep (zděný) k bytové jednotce se nachází v 1.PP bytového domu přístupný ze společných prostor, dveře jsou dřevěné, podlaha je betonová, bez dalšího vybavení. Stáří a stavebně technický stav bytu a bytového domu: Bytový dům je dle získaných informací od povinného stáří cca 100 let, bytový dům byl celkově revitalizován v roce 2009 (interiér domu, výtah, okna, stoupací vedení), bytová jednotka byla rekonstruována v roce 2023 (rozvody vody a odpadů, koupelna s WC, obklady). Bytový dům se jeví v průměrném stavebně technickém stavu s běžnou údržbou odpovídající stáří a provedené revitalizaci, stavebně technický stav bytové jednotky je dobrý, údržba je běžná.